政情：小氣候：政府無視住宅供求錯配

繼上周美國一項調查結果顯示，以受訪城市家庭入息中位數作標準，香港的住宅樓價是全球最貴，同時榮登全球樓價最難負擔的城市，昨日英國皇家特許測量師學會委託理工大學進行的相關調查，結果亦顯示，在亞洲區之中以本港住宅最難負擔。

雖然兩者採取調查的方法不一，但結果相同—港人捱貴樓，而樓價之高已超出市民的負擔能力。後者更凸顯了住宅供求出現錯配，有三成夾心階層家庭沒能力買樓，並預料這趨勢持續二十年；預計未來五至十年，私人住宅市場的需求較施政報告提出每年興建二萬個單位為多，而政府高度評價好過居屋的置安心計劃，每年提供的單位亦不足以應付需求。

財爺鬍鬚曾接連發了四招壓抑樓價，只收到短期效果，一、兩個月貨仔就玩完，虛火過後，樓價再度飆升，有地產代理更估計未來樓價會上升一成。在這種趨勢下，樓市很快又會泡沫化，鬍鬚曾又有何板斧對付？

壓抑樓價固然重要，但住宅供求出現錯配的問題也必須要解決。現時私人市場推出的大型單位較多，小型單位卻供不應求，造成骨牌效應，繼而推高小型單位的樓價。去年發表的施政報告已提出，將來政府在賣地時可能規定地產商要興建某比率的小型單位，然而遠水救不了近火，尤其樓價高企不下，市民更難上車。

政府高官口口聲聲聽民意，社會上對復建居屋的訴求鬧到拆天，但政府依然置若罔聞，更逆民意而行，只推出劣評如潮、被嘲為「置死心」的置安心計劃，根本是敷衍塞責。

既然政府早已注視到有關問題，為何仍然歎慢板？再者，調查結果顯示，有三成夾心階層家庭無力買樓，將會持續二十年之久。若果是一個真正以民為本、聽民意的政府，就不可能對此視而不見，不可再抱殘守缺，應以大動作及加快速度把住宅供求錯配的問題撥亂反正，而復建居屋應是最直接有效的方法，總較鬍鬚曾例發虛招好得多。
風信子