政情：小氣候：壓抑樓市愈壓愈高

內地再次推出調控樓價的新「國八條」，這已經是國務院不足一年內第三度出招打壓樓市，最辣之處是逼地方政府上身，須在本年首季度內公布及制訂房價控制目標，確保樓價升幅與地方的經濟增長、收入增加水平相適應；其他辣招尚有將購買第二套房首期付款調高至六成，以及新房未住滿五年轉售，須全額徵收百分之五營業稅等。

看看內地，再對比香港的樓市，兩地的情況極其相似。政府一再出重手干預樓市，但出台措施作用短暫，樓市極其量略為降溫三、四個月，當市場消化了負面情緒，累積了更大的購買力，樓價又再拾升浪，而且比之前升得更加迅猛。內地政府以迹近計劃經濟的手段，指標式調控樓價，尚且無法維持樓市長治久安的局面，以自由經濟自詡的香港政府，又有甚麼「高招」遏樓火？

內地與香港兩個政府過去一年針對樓市連番出招，次序上都是先內地、後香港，隨着新「國八條」出台，香港特區的煲呔曾與鬍鬚曾路徑依靠，會否密鑼緊鼓推出第三輪壓抑樓市的措施，以示「一國兩制」之下，香港特區也得做些事，主動配合內地調控樓市的施政急務呢？

約兩個月前，鬍鬚曾宣布「史上最強」的打擊樓價措施，包括再調高樓宇交易印花稅，收緊銀行的豪宅貸款額度，新購入單位未滿兩年轉手，加徵最高相當於樓價百分之十五的額外印花稅等。「辣招」一出，樓價應聲下挫，樓市交易量萎縮，但效果一如政府過往出招，來得快也去得快，近期樓價何止回復舊觀，不少地區的成交價，更已超越被特區政府視為樓市寒暑表的九七年價，近期的升浪，除了豪宅，還有以用家為主的中小型樓宇。

根據特區政府一貫應對樓市的作為方式，估計主管房屋政策的問責官員，由鬍鬚曾開始，將會擇日開腔，「出口術」表明政府密切注視樓市走勢，會在有需要和適當的時候再出招，打擊炒風，務求樓市平穩發展，而且政府還有很多招可用云云。最後，由煲呔曾登高一呼，事先張揚，特區政府又跟隨內地，第三度出招干預樓市。

由○九年第三季度起，香港樓市逐漸升溫，至去年中開始飆升，特區政府歸咎於超低息環境，熱錢流入，加上樓市出現斷層，供應量遠低於需求，導致無限資金追逐有限貨源。但特區政府可有深究，內地連施重手調控樓市，間接把資金推到香港的房地產市場。內地在去年四月及九月兩度出招壓抑樓市，香港的樓市新升浪，也大致是在這兩個月份之後出現，內地日前第三度出台調控樓市措施，已呈現高處未算高形態的香港樓市，未來一個月會否出現癲價走勢？本月二十五日鬍鬚曾發表新財政預算案，是時候出招了。