團體踩場競投批強拍漏洞

【本報訊】一直惹人非議的舊樓強制拍賣被指機制上有漏洞，有關注團體指物業強拍時，通常由申請強拍的發展商在無競爭的情況下，以低價奪得物業，損害小業主利益。有團體昨趁西環均益街一至二號被強制拍賣，聯同小業主首度以競投者身份到拍賣會踩場，當物業以底價成交後，即場批評有關漏洞。

西環均益街一至二號去年十二月獲土地審裁處批准強拍，底價六千八百一十萬元，物業現規劃為住宅（甲類），容許最低三層發展為商業用途，料重建為中型商住大廈。

單獨競投損小業主利益

拒絕發展商收購並於昨日踩場的小業主梁先生稱，其單位的實用面積至少七百呎，賠償只得五百多萬元，不夠讓他在原區購得新建樓宇單位，「隔籬新盤一萬八千蚊一呎」。此外，他指，曾透過法律途徑反對發展商申請強拍，敗訴後需付上一百六十萬元費用，並不合理。

協助梁先生的HK重建關注組主席吳彥強批評，現時機制下，由申請強拍的發展商單獨競投，根本無競爭，變相損害小業主利益。今次籌得拍賣物業底價一成作訂金，以競投者身份進入會場，正是試圖反映問題。

發展局發言人表示，土地審裁處批出物業拍賣底價時，該價格已反映物業市值，若物業以底價成交。