清水灣地變豪宅料補價逾百億

電視廣播有限公司的股權轉售涉及一幅清水灣地皮，該土地佔地近八十五萬平方呎，早已獲批興建一個有多達四十幢住宅的低密度屋苑，總樓面面積近一百四十萬平方呎，可提供九百五十六個單位。有測量師指地皮屬一級靚地，發展為豪宅可享優美山景或海景，若單以住宅發展潛力估算，地段價值高達一百四十億元，但發展商將要先補回十足地價，預料可為庫房帶來逾百億元進帳。

該幅清水灣土地屬「綜合發展區」用途，申請發展多年，於二○○六年十月終成功「闖關」，獲城巿規劃委員會批准分兩期興建四十幢住宅、兩幢住宿機構及兩幢商業樓宇，高度介乎四至八層，並設逾一千一百個車位。發展計劃其後數度延期及微調，截至去年九月底的最新方案，項目佔地逾八十四萬五千平方呎，申請建築總樓面面積逾一百三十九萬平方呎，地積比率約一點六倍，將提供九百五十六個單位，規劃許可將於二○一四年十月屆滿。

地點景觀俱佳

測量師陳東岳指出，目前地皮訂明限作影城用途，若土地業權人要轉為發展住宅，必須先向政府補回十足地價。他認為地皮位處地點及景觀俱佳，且日後的地盤將具一定規模，可發展為「不錯的洋房別墅群」，估計建成後的單位呎價可達一萬元，以可建樓面近一百四十萬平方呎計算，補地價後價值達一百四十億元，以地皮現估值約二十五億元計，補地價金額料逾一百億元。