周日財經：7大屋苑 呎價破頂

二○一一年首個星期，長假購買力釋放，令二手樓市全面反彈。全港三十大屋苑周內共錄341宗成交，不但有半數屋苑的按周成交量，升至去年十一月政府出辣招遏樓價以來的高位，有七個屋苑在期內都錄得呎價創新高的成交個案。

元旦日至上周五，大型屋苑都錄得多宗新高價成交。利嘉閣沙田區分行經理李坤豫表示，雖然炒家在額外印花稅政策實施後離場，但聖誕假期後明顯見到不少買家出來找心儀的單位。

沙田中心九年賺147萬

李坤豫表示，其中沙田中心東寧大廈高層H室，面積356方呎，近日以230萬元易手，呎價6,461元，為該屋苑成交呎價的最高紀錄。原業主在○二年底以83萬元買入，現帳面獲利147萬元。

過去一周呎價創新高的屋苑，尚有紅磡半島豪庭。該屋苑一個五座高層D室兩房單位，面積735方呎，以700萬元成交，平均呎價9,523.8元，呎價創屋苑歷史新高。鰂魚涌南豐新邨9座高層B室，面積474方呎，成交價351萬元，平均呎價7,405元，為九七金融風暴後的新高價。

太古城則王呎價9704

此外，太古城星輝台海星閣一個675方呎的「兩房則王」，近日也以655萬元，即呎價9,704元售出，為同類型單位的最高呎價。另外，藍灣半島、美孚新邨、新港城等，亦於上周初分別錄得創新高價的成交個案。

總結全周，成交量最多的屋苑當中，以港島區的杏花邨、藍灣半島，九龍區的美孚新邨，新界區的沙田第一城表現最為突出，按周成交量均上升逾倍，也是自去年十一月十九日政府提出額外印花稅以來，最暢旺的一周。沙田第一城更加一周錄得40宗成交，按周成交量升1.7倍。太古城、美孚新邨、嘉湖山莊等一周成交也逾30宗。

部分屋苑在過去一周的成交量，更回復至政府出招前的成交水平，其中如青衣盈翠半島，按周錄8宗成交，與八、九月時的平均成交量相若。中原地產黃國強表示，主要是政府出招後積壓大量購買力，在大部分業主堅持不減價的情況下，買家開始願意追價買入。而部分買家也希望以現水平買入作長線收租。美聯物業黃嘉明表示，粉嶺花都廣場過去一周錄得10宗成交，當中三成買家便是購入物業作收租用途。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，現時入市的買家為避免繳納額外印花稅，紛紛以兩年為持貨年期，在購買之前都將兩年後的升幅計算在內，以致普遍單位售價拾級而上。