Sun角度：業主會質疑「變種雷曼」

按揭證券有限公司推長者逆按揭試驗計劃，聲稱可解決舊樓業主的生活問題。不過，香港業主會會長佘慶雲批評有關計劃是「變種雷曼」，質疑是「因為銀行冇生意做，所以搵小業主老襯」，擔心逆按揭計劃陷阱重重，長者業主隨時在糊裏糊塗下「冇咗層樓」。社區組織協會主任何喜華亦質疑計劃的吸引力，因為「中國人傳統都係想留番層樓畀屋企人」，認為有關計劃只為長者業主提供多一個選擇。

佘慶雲指出，長者逆按揭計劃等如將樓宇抵押予銀行套現，再由銀行每月支付一、二千元生活費予老業主，他質疑有關的生活費金額太低，不足老業主維生，且缺乏彈性，不能隨意調高生活費金額應急。

具重建潛力 或蝕畀銀行

佘又說，不少舊樓有重建潛力，若逆按揭只計算舊樓的市值抵押，老業主分分鐘會「蝕大底」，他建議老業主若有需要，可考慮直接賣樓套現一百幾十萬元，再放於銀行做定期收息，雖然利息不高，但較逆按揭令人安心。「啲老業主若冇屋住，可以申請公屋，以長者輪候時間平均只兩年計算，好快可以上樓。」

社區組織協會主任何喜華亦指不少老業主對逆按揭計劃有疑慮，因為不少舊樓有重建潛力，老業主擔心「會蝕底畀銀行」，而且不少老業主希望可以「有啲嘢揸手」，不想輕易將物業抵押予銀行，估計計劃吸引力不大。

身兼市區重建局董事會成員的城市大學專業進修學院講師吳家鎚表示，不少受市建局重建影響的舊樓業主，樓價市值只為五、六十萬元，在逆按揭計劃下每月只可套現千多元，金額不足以維生，加上中國人傳統習慣留下物業予子女，相信計劃未必有吸引力。