政情：小氣候：樓市重招顧此失彼

政府無力壓抑樓價，財爺鬍鬚曾在上周五再度出招，大幅收緊八百萬元以上樓價的按揭成數，再加收短期轉售的額外印花稅，以打擊熾熱的短炒活動，連日來令二手住宅物業交投急跌八成，看似這記重招即時令炒風收斂，但若論奏效仍言之過早。

猶記得，鬍鬚曾早前在個人網誌中，不下一次吹噓在二月、四月及八月先後出招穩定樓市及壓抑樓價，還沾沾自喜指八月推出的四招見到成效，誰知事後被金管局總裁「攞命陳」陳德霖踢爆，八月的招數所得的成效只是一般「貨仔」，其後樓價又再飆升，足證鬍鬚曾徒挾虛招而已。

事後多名財金官員不斷發出警告，指樓市泡沫逼近，勸喻市民置業要量力而為，但政府仍然按兵不動，還不斷強調若有需要，會出其不意再出招，眼看多次出口術也未能壓抑炒風，迫不得已在上周五再推出所謂的「重招」。

有政界人士指出，雖然重招甫出，近期二手樓的交投急降，有地產代理更估計二手樓市會凍結一季，此舉當然可擊退短期炒家，然而降低按揭成數亦影響用家，連帶基層市民上車更難，本來儲夠首期，因政府變招，又要再作張羅，不知等到何時？重招可謂顧此失彼，反而對市民上車「幫倒忙」。

誠如鬍鬚曾所言，香港受到外圍經濟影響，尤其是美國實施量化寬鬆政策，不斷印銀紙抵債，導致熱錢不斷流入本港，進而推高樓價。以美國現時的經濟狀況而言，外界估計熱錢不會短期撤走，可能會更大量湧入香港，那麼樓價必然會繼續升；再加上政府官員昨日承認有業主可能並非直接出售手上物業，而是會透過公司持有物業，藉着轉讓公司股權，間接將物業轉手，避過額外印花稅。

原來額外印花稅根本沒有阻嚇效用，但政府承認措施有漏洞，卻沒有想到如何堵塞漏洞，意即短期炒家亦可變招避過承擔更多成本。政界人士直指政府推出打擊短期炒賣的措施，在風頭火勢下，炒家只是暫且忍一時之手，觀望多兩至三個月，便又再死灰復燃，樓價再進一步推高，到時政府又有何板斧應付？難道要把按揭降至零成數？