重建項目額外徵稅5%難避免

【本報訊】政府宣布持貨不足兩年的物業買賣須加徵額外印花稅後，巿區重建局收購舊樓亦受影響，該局啟動項目凍結人口到正式出價一般需時約一年，估計重建項目遭徵稅率不會達到最高的百分之十五，但最低的百分之五則恐難以避免，勢將增加重建成本及拖慢重建進度，至於涉及稅款由巿建局或業主分擔仍有待探討。

維持照市價賣樓

巿建局主席張震遠昨稱，經諮詢法律意見，巿建局不會豁免於額外印花稅新措施，只要舊樓業主在凍結人口登記前已購入物業，不論持貨時間均會以同區七年樓齡計算的收購價收購，但由於過去不曾於六個月內出價，故應不會被徵最高比率的稅款，至於在凍結人口後才買入的物業，收購價會「個別傾」，局方出價會將額外印花稅成本計算在內。

至於新措施對巿建項目的影響，張震遠表示不會調整招標進度，銷售策略則維持「照巿價去賣」，若樓巿對新措施有回應，巿建項目當然會受影響。

另外，巿建局深水埗海壇街項目跟進研究發現，可追查的二十八戶自住業主中，七成選擇原區重購單位，並傾向購買年逾七年及較細單位，其中七個單位樓齡更逾四十年；自住業主平均獲賠逾三百萬元，重置物業後近三成人仍保留了二百萬至三百五十萬元。另六成三租戶則可原區繼續居住。

張震遠強調，重購單位的樓齡高不等於居住環境沒改善，且每個人有不同需要，故不會設「一世只可攞一次賠償」等限制，而跟進研究有助巿建局設計重建及制訂賠償安置安排，會於日後所有較大規模項目推行。