如刀集:治樓價 用重藥

如刀集:治樓價 用重藥

樓價有升無跌,政府終落重藥,購置物業兩年內轉手者加徵印花稅,說明政府承認短炒風氣熾熱。立竿見影,樓市即時淡靜。

住屋問題是純粹的物業市場,還是民生必需品,政府在兩者之間猶豫了幾十年。過去政府的處理原則是,一方面採取放任態度,少干預房地產的私人市場;一方面政府則提供公屋、居屋、夾屋乃至首置,或近期的置安心計劃,作為對民生住房所需的應付辦法。但這種處理方式,對於市場,既無法遏止樓價飆升;對於民生,也無法改善居住質素。

高樓價不單讓小市民無法上車,就是已經上了車十多二十年的一般打工仔,當年勉力地供個小單位,在辛勤工作二十年後,竟也發現無法樓換樓,無力讓家庭轉換至空間較大的單位,即是說香港有很多家庭無法改善居住環境,在這樣一個已經濟起飛多年的社會不獨罕見,也不合情理。

政府今次出手加徵稅項,很難說不是以行政手段干預市場。在市場與民生之間,政府表明對住屋問題傾重於民生。整體而言,房屋政策的原則已經改變,是個民生政策,而非市場政策。

政府祭起民生的大旗,大方向本也無可厚非,但落藥迅猛,則讓人擔心樓市未必軟着陸,劇烈陣痛在所難免。首當其衝除了地產商,還有物業代理、專做房產交易的律師行業等,當然少不免還會製造些負資產。因此,預期這樣的措施絕非一成不變,而是因時因勢而變,政府等於是為物業市場開了一個由政府調節的先例。

徐傑昌