烽火台：打炒家變打良民

港府對二十四個月內轉手物業徵收百分之五至十五「額外印花稅」，落重藥打擊樓市投機，但稍具實力的炒家皆可轉為長線投資，二手賣盤隨之減少，加上熱錢流入、低息率、高通脹等利好因素，與利淡政策交集成一個亂局，樓價短線可能下調，長期又可能因為供應減少而出現成交少、價格高的「乾升」，實際效果難以預測。

惟可肯定的是，上述政策必定對兩類人構成重大影響，第一類，是地產經紀。須知那百分之十五稅項並非根據賣樓利潤計算，而是根據樓價計算，換言之，一個二百萬元單位，要交三十萬元稅款，有誰願意做這樣的買賣？新政策封死短線炒賣，不管樓價升跌，成交量必然大幅減少，就如內地限制民眾購買第二套樓之後，出現業主惜售、樓價乾升的情形，地產代理行的生意一落千丈，滿街經紀「拍烏蠅」，打炒家變成打經紀。

第二類，是急於套現的市民。因為經驗告訴我們，投資者大多實力雄厚、防守力強，真正弱勢的反而是用家，譬如一名打工仔不幸失業，無奈下要賣樓救急，本已山窮水盡，還要向政府繳納懲罰性重稅，簡直雪上加霜，苦不堪言。多得政府打擊炒風的措施「正打歪着」，升斗市民一旦上車，兩年之內不准失業，不僅計算成本、開支，還須解答一條問題──香港地除了公務員外，還有多少份萬無一失的工作？

政府新招出難題，市民愈想愈糊塗，唯一的結論乃是，打炒家變成打經紀、打良民。