政情：小氣候：遲出招製造政策受害者

財爺鬍鬚曾出重手壓抑樓市短期炒風，開徵額外印花稅最高百分之十五，增加炒家轉售單位的成本，金管局配合出招，進一步收緊分層按揭的成數。特區政府這一套冷卻樓市組合拳，總會對市場產生一定的心理效應，昨日一、二手樓市吹起淡風，由睇樓量到成交量都較之前熱火朝天大為縮減。接下來，就要看政策威力持續多久，樓市是趨於平穩發展，抑或掉頭下瀉，引發物業市道崩盤危機。

鬍鬚曾不止一次聲言，特區政府應對樓市的任何招數，目標都是讓物業市道平穩發展，不致大起大落。問題是如何拿捏力度，增一分太濃、減一分太淡，因為香港的物業市場存在利益不同的持份者。當樓價破位而上，無樓族怨聲四起，要求政府出手干預；當政府按捺不住落重藥整治樓市，樓價應聲下挫，即時牽動另一類持份者有樓族的利益，「八萬五」的心理恐懼，可是記憶猶新呢。

老董當年力推「八萬五」，聲言為了社會的整體利益，少數人利益受損無可避免，結果樓市崩潰拖累經濟，製造了數以十萬計的負資產階級。鬍鬚曾過去幾年在預算案派糖，都被質疑未能惠及處身灰色地帶的N無人士。同樣，特區政府這次對樓市落重藥，博得一陣掌聲之後，也製造了物業市場的一批政策「受害者」，包括摸頂接貨的真正用家和換樓客，「升呢」負資產行列；剛簽署臨時買賣合約的準買家，因為銀行收緊按揭成數，無法尋求足額貸款而左支右絀；還有種種個人財務理由而急需把購入未足兩年物業脫手的業主，也受到開徵額外印花稅的懲罰。這批樓市「受害者」，有誰為他們發聲？特區政府對市民應否置業的標準答案是視乎個人的負擔能力，假設樓價下挫兩成，到時會否刺激今日聲言無力置業市民執平貨，進身「樓奴」的行列呢？市場的金科玉律—「寧買當頭起」，在樓價回落之際，又會有多少市民做出逆周期的置業行為？

樓市會否隨着特區政府這次出招而冷卻，甚至轉勢，尚待觀察。美國的「量化寬鬆」政策，將推動大量熱錢湧進並無資金管制的香港，為樓市走勢增添不明朗因素。一向對樓市有驚人言論的白鴿黨立法會議員李永達，建議特區政府管制流向樓市的外來資金，這類語無倫次的抽水言論，出諸一個所謂信奉自由經濟、追求民主自居的政黨資深政客，水平之低，實在讓人啞然失笑。

假如特區政府管制資金自由流動，意味香港的資本市場再不是實行資本主義制度，干預資金的合法投資取向，等同侵犯資本主義的私有產權基石，李永達何不鼓吹取消「一國兩制」，香港實行「有中國特色的社會主義市場經濟」，由大政府管理所有的資本。低水平政客信口雌黃，消費民粹，言行令人作嘔。