港府拒限外來資金買樓

【本報訊】政府向特定住宅物業加徵額外印花稅，有立法會議員認為只能壓抑短期炒風，未能令樓價顯著下跌，建議限制外來資金投資樓市，但運輸及房屋局局長鄭汝樺表示反對，認為影響本港作為國際金融中心地位。銀行界和地產界人士亦認同，限制外來資金影響深遠，衝擊本港自由市場制度。

鄭汝樺昨在電台節目稱，日後辦理樓契的律師和推介物業的地產代理都有責任提醒買家額外印花稅的新安排，特別是樓宇持有期是否有兩年。

但鄭汝樺表示，不贊成限制外來資金投資樓市，因為影響本港作為國際金融中心地位，必須小心衡量。

恐衝擊自由市場制度

立法會房屋事務委員會主席李永達說，新措施只能壓抑短期炒風，未必能令樓價顯著下跌，因為內地資金仍不斷湧入。他認為政府要研究限制外來資金投資樓市。東亞銀行首席經濟師鄧世安則稱，本港作為金融中心，一旦限制外來投資，會造成深遠影響，必須三思。

中原地產研究部聯席董事黃良昇亦反對限制外來投資，指會衝擊本港自由市場制度。他又說，即使政府出招，都無法壓抑樓市升勢，因樓市並非出現泡沫，而是港元貶值引發貨幣泡沫，他相信明年樓價必定高於九七年水平。

另外，政府表明印花稅要由買賣雙方共同承擔，但市場一般做法是由買方支付；加徵額外印花稅，變相炒家甩身。鄭汝樺表示考慮過指明由賣家承擔額外印花稅，但執行上有一定困難。另有建議只向賣家徵收利得稅；鄭汝樺則稱，如果只向有錢賺的賣家徵稅，等於政府分擔其投資風險，未必打擊到短炒，只會削弱措施效果。

立法會議員涂謹申稱，不明白鄭汝樺所說的困難，早前立法會討論修訂《印花稅條例》時，他花兩、三小時已草擬好指明由賣家承擔印花稅的條文，若政府寫不出來，律政司司長黃仁龍便要執包袱。

港府日前突推出三辣招壓抑樓市炒賣活動，當中包括昨日起物業轉讓後兩年內再易手，稅務局會徵收額外印花稅百分之五至十五，其餘是不容許住宅物業交易延交印花稅，並且進一步收緊按揭成數。