政府重錘打殘樓市

政府重錘出擊炒樓活動，加徵額外印花稅，立竿見影，打殘樓市，綜觀全港三十個主要大型屋苑，昨只有三個屋苑錄得成交，其餘均全日「食白果」，慘淡情況為今年首見。有炒家表明會撻訂離場，亦有業主即時減價求售或轉賣為租，預料租金有下調空間。至於新樓盤銷情亦同樣反應麻麻。

打擊炒樓新措施公布後，昨已見大部分買家即時減慢入市步伐，綜合地產代理數字顯示，本港三十大屋苑合共僅五宗成交，涉及三個屋苑（見表）。素為炒家樂園的北角區，投資氣氛降溫，中原地產林龍南表示，北角區單位多數能於半年內易手，賺幅約百分之十五至二十，吸引不少炒家入市。

但加徵額外印花稅後，物業在半年內轉手需支付百分之十五印花稅，令賺價大減，多名城市花園的炒家已明言撻訂了事，預計這類個案本周內陸續浮現。另有市場消息稱，一名在荃灣持有三個單位的炒家，原打算以二百九十六萬元增持綠楊新邨一個中層單位短炒，但昨決定撻訂，即遭業主殺訂十萬元。

賣家主動減價求售

此外，有投資者得悉新措施後劈價至大幅低於市價，務求盡早沽貨離場。中原地產王漢聰指出，西半山懿峯一個中層A室，賣方恐樓價進一步回落，昨即劈價三百萬元至四千二百萬元「摸出」單位，呎價約一萬七千九百元，大幅低於市價百分之十五。

而在天水圍嘉湖山莊，更有業主恐買家取消交易，主動減價求售。中原地產王樹明稱，麗湖居九座一個低層F室，早前已簽臨時買賣合約，成交價為一百七十二萬元，雙方原定明日簽訂正式買賣合約，惟受新措施影響，買家欲棄購單位，業主見狀即主動減價五萬元，但該名買家仍未首肯，雙方仍在拉鋸中。

中原地產溫詩雁表示，政府出招後，馬灣的珀麗灣連環錄得三宗減價成交。其中三十座一個連租約高層A室，業主得悉政府公布新措施後，隨即劈價十萬元至二百八十八萬元，獲另一名收租客承接，平均呎價四千三百一十八元。

地產經紀呆坐等客

而每月成交經常破百的沙田第一城，罕見地錄得零成交。美聯物業鍾燕河指出，昨有六成睇樓客未有應約，平時周六下午是該行睇樓高峰期，例必爆棚，但昨卻有逾半同事坐在公司等客。

中原地產盧偉華稱，奧運站的樓盤整體睇樓量按周跌一半，部分業主在新措施推出後，寧願轉賣為租。柏景灣一個六百多呎單位，業主起初以六百萬元放盤，但新措施推出後，隨即轉為以一萬六千八百元放租。

香港置業太古城分行營業經理王偉明說，原先企硬堅持不減價的業主態度軟化，表示價錢可商量，估計調整幅度介乎百分之二至三之間。