事實早已證明，首置貸款會鼓勵負擔能力不足的市民強行上車。九八至○二年間，政府合共批出三萬多宗首置貸款，其中一半人曾拖欠還款，一千多人破產收場，甚至釀成自殺悲劇，政府重推這樣一項糖衣毒藥的政策，不啻率領民眾集體跳海。瘋了嗎？此外，假如政府為置業者提供無償資助，又會激起納稅人的不滿。若說首置貸款可以幫助置業者籌措首期，那「十四招」取消九成以上按保又是甚麼意思？

至於興建居屋，就好比一把雙刃劍，用之得當則有助基層市民置業，用之不當則會重創樓市。港府興建居屋始於一九七六年，及至九七年回歸前，逐漸建成二十六萬居屋單位，期間，香港歷經多次經濟盛衰，也不見得對樓市構成太大影響。弊就弊在回歸後的「八萬五」，一口氣想吃成一個大胖子，結果過猶不及，消化不良，人人安居大業未竟，反將樓市打個四腳朝天，釀成遍地負資產的浩劫。

房屋是大部分人一生中的最大投資，回歸以來樓市暴升暴跌，市民已經受夠折騰。兩害相權取其輕，兩利相權取其重，政府應該細心衡量市場承受程度，正正經經起些居屋，同時制訂長遠房屋政策，別再搞那麼多名堂了。