原業主03年26萬購入

土地註冊處資料，李鄭屋邨廉潔樓高層九室本月以一百七十八萬五千八百元登記售出，買家分別姓林及蔡，物業原業主於○三年以二十六萬一千九百元購入，是次成交屬已補地價轉售。據差餉物業估價署資料，上址實用面積為四十五點六平方米，即約四百九十一方呎，以成交價計算，呎價達三千六百三十七元。

由於近年私樓做價不斷攀升，市區二百萬元以下大型屋苑單位已所餘無幾，部分買家在選擇不多的情況下，寧願以百餘萬元樓價購買二手公屋單位，以本月為例，已錄得三宗成交價高達一百五十萬元以上的二手公屋買賣登記，相比截至去年底只有九宗同類個案，高價二手公屋買賣明顯增多。

本報記者昨日到李鄭屋邨廉潔樓的「天價」單位視察，發現上址仍未有人遷入，不過業主已換過簇新的門鎖。居於隔鄰的男住客表示，「天價」單位屬大單位，約四百餘平方呎，原本住了兩名年約六十歲的長者。「幾個月前，差唔多日日有地產經紀上門睇樓，屋主冇幾耐就搬走咗，應該係成交咗囉。」聽到該單位以近一百八十萬元成交，他大感吃驚：「我邊買得起吖，都係租算喇。」

呎價$3,637貼近同區舊私樓

記者亦到附近的地產代理視察，發現不少店舖門面都貼出「誠徵李鄭屋邨樓盤」的招紙，部分放盤標價在一百二十至一百四十萬元之間，又標榜有泳池景。地產經紀區太表示，近來多了客人查詢李鄭屋邨樓盤，但放盤量不多，最近一次成交是一個四百平方呎的單位，售價一百四十萬元。她說：「買家原本住新界公屋，因為想搬出九龍，所以將原本個公屋單位退番畀政府，再買呢個單位，咁就唔使補地價。」

事實上，手持二百萬元以下在長沙灣區可選擇的私樓雖有不少，但只有單幢或樓齡較高物業，如八五年落成的青山道寶生銀行大廈，近期成交價介乎一百二十七至一百四十萬元，以實用面積約三百餘方呎計，呎價約四千一百六十四至四千五百九十元，與是次廉潔樓單位的三千六百三十七元呎價相距不遠。

而鄰區樓齡較新或大型私人屋苑，樓價全都逾二百萬元；港置謝寶湘表示，長沙灣區內二手成交集中於西九四小龍昇悅居、泓景臺、碧海藍天、宇晴軒，四個屋苑本月已錄得一百五十五宗買賣，較上月同期增約六成，平均呎價約五千三百餘元；其中昇悅居一個建築面積近五百方呎單位，日前以二百六十三萬餘元易手，以單位實用面積計，呎價約六千五百餘元。

另鄰區荔枝角美孚新邨，屋苑入場費由約二百三十餘萬元起，其中一個一期百老滙街二十一號頂層單位，建築面積約五百七十六方呎，以二百二十九萬元售出，實用面積呎價約五千三百多元。市場人士指出，由於市區樓需求大，在炒家與用家的搶吸下，市區公屋勢成炒家新寵，直逼私人樓市場。