按證公司推出定息樓按，本來是一件好事。因為在目前的低息環境下，本港絕大部分樓宇按揭仍以浮息計算，已為樓市埋下極大隱憂。假如將來息率升至十厘，市民的每月供樓負擔已要增加驚人的一倍，而更難堪的是，本港樓按息率跟隨美息變動，即使美息飆升令大量業主失去預算，對樓市造成沉重打擊，港府根本無計可施。對此，預備買樓者不可不察。

反觀在美國，樓按一向以定息為主。譬如業主申請十年樓按，銀行便參考十年期美債息率釐定按息，一訂下便全期不改，可讓業主準確預算，更有利於樓市穩定。

但問題是，美國早於○七年已進入減息周期，去年底已減至接近零息，但按證公司一直沒有推出定息樓按。既然當時不做，本應等到加息時才推出。按證公司「不早不遲」地推出定息按揭，其客觀效果不是降低按揭風險，而是吸引憂慮息率上升及貪圖首幾年低息的買家入場，為熾熱的樓市火上加油。

當然，按證公司自有一番解釋，說選在目前推出定息樓按，是因為他們十月初從市場拆得一筆較便宜的資金。這就弊了，按證公司推出一項足以改變整個樓按市場結構的措施，原來只是兒戲地由「資金主導」，假如將來他們無法拆到資金，整項計劃豈不是要爛尾？