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【本報訊】政府首次將法定古蹟沙田王屋村古屋納入活化歷史建築伙伴計劃，並容許在旁加建建築物，但不少非牟利團體到現場考察後發現，古蹟內部「幾乎眼見所有嘢都必須保留」，新加建築亦有種種限制，加上要兼顧相鄰數千平方米的花園，令營運成本上升，坦言以現行條件根本難有作為，對活化計劃持保留態度。
王屋村內僅存清代建築
古屋是沙田王屋村內僅存的清代建築，是當時富貴人家的海景大宅，屬兩進一天井三開間式建築，主要用青磚及花崗石築砌而成，見證圓洲角及沙田的發展。
政府推出王屋村古屋連相連的王屋花園供非牟利團體參與活化，為增加彈性，容許中標機構選擇兩個用地面積方案，面積分別為約八千七百平方米及三千九百三十平方米。
由於古屋是法定古蹟，故中標機構活化時有較大規限，如現時空置的閣樓要在不影響木地板結構下加固，增加承重量至合乎法定要求後才能使用；內部格局包括全部花崗石建築元素均要保留。雖然中標機構可於旁邊空地新加建築物，但覆蓋範圍及高度均不可高於古屋，也不能太貼近古屋，並要負責加建洗手間。
十三個機構代表昨到古屋考察，有代表坦言活化古屋的條件「太辣」，古屋面積太細，新加建築面積卻有限，即數千平方米用地大部分要保留作公園，若要負責園圃的日常維護，必令營運成本大增。