現時根據《建築物條例》，當局容許發展商因應提供環保露台、機房及停車場等設施，而在總樓面面積獲寬免，以一幢四十九層高樓宇而言，約有十層是因為相關寬免而「發水」所得。

三方案予公眾討論

基於公眾關注，可持續發展委員會昨展開優化建築設計的社會參與活動，提出的三個方案中，第一個方案建議維持現狀；第二和第三方案分別建議當局削減或全面取消總樓面面積寬免以及以現時無約束力的可持續建築設計指引為本，但前者較寬鬆，建議當局要以經濟誘因，如修訂地價作鼓勵，後者則最嚴格，一刀切強制不再寬免樓宇設施的總面積。

可持續發展委員會主席陳智思說，由於議題相當複雜，現階段並非要公眾在三個方案中揀選其中一個，只是希望大家參與討論，委員會在收集意見後，明年初向政府提出建議。發展局局長林鄭月娥表示，政府對問題暫無既定立場。

不過，委員會多年前曾諮詢公眾並向政府提交報告建議如何改善空氣質素，但政府不了了之，陳智思表明會跟進要求政府明確回應。

環保觸覺主席譚凱邦稱，發展商獲停車場及窗台等免費樓面面積，但消費者付出真金白銀購買，今次諮詢要正視此問題，建議總樓面面積寬免上限為一成，並要求政府盡快落實委員會的建議。