書展結束，回顧今年出版的書種，有好幾本教人買日本樓作為投資的書籍；日本樓的話題，我已講過多遍，但仍值得再講。

兩年前有個香港朋友趁日圓貶值，花港幣二十多萬在小樽買了間兩層獨立平房，那朋友常去北海道，買平房當作酒店住。當時在本欄分享這事，為了說明香港的樓價高得多麼過分，但我從不推薦購買日本樓作為投資工具，道理很簡單，投資價值太低。

日本總務省負責管理地方稅務及市町村合併等事宜，總務省統計局每五年進行一次房屋空置率調查，結果顯示2013年全國約1,844萬間房屋中，約429萬間空置，換句話說日本平均每五間屋就有一間無人居住，數量創了歷史新高，2008年日本的空置房屋數目只有約412萬間。

日本樓的樓價及租金比香港低得多，為何日本人卻不積極買樓或租樓，導致空置率上升呢？日本人口老化，長期面對日語叫「少子化」的出生率不足問題，不結婚的人增加了，生育減少了，房屋需求自然減低。一件東西供應少，需求大，價錢才會上升；日本只有田園調布、代官山町、目黑等高級住宅區才可保值，其他區域一些平價房屋的供應，要多少有多少。

教人買日本樓的書籍或講座會不會如實告訴香港的準買家，日本的房屋空置率連年上升呢？