看見本地傳媒報道，有港人在日本投資物業還不止，甚至整幢買下，我不禁冷笑。

向傳媒提供上述消息的當然是協助港人買日本樓的中介公司，說到日本樓市一片好景，說到底為了自己的生意。

不妨在日本問當地人：「據說在東京花一千萬日圓（折約港幣六十五萬）買物業出租是明智的投資，是真的嗎？」恐怕對方會一臉錯愕的反問：「閣下身在另一個平行時空的日本嗎？」

嘗試用最簡單的邏輯思考一下，如果日本物業真的是那麼理想的投資工具，擁有儲蓄的日本人都爭相去買樓了，還會輪到香港人以低價買得到嗎？區區一千萬日圓，很多日本人都拿得出。

協助港人買日本樓的中介公司說，投資回報約六至八厘，自然是假設物業全年都租得出，實際上日本的租務市場不及香港那樣興旺；香港的住宅租務市場求過於供，業主不愁找不到租客。

舉個極端例子，去年日本揭發某住宅單位內有副小孩白骨，其母離家出走，其父是長途貨車司機，改跟其他女性交往，疏於照顧年僅五歲的兒子，兒子在2006、2007年間餓死在家中，其父得知兒子餓死但畏罪沒報警，七、八年來繼續交租。

可見當地七、八年來租金一直橫向，並沒大幅調整過，期望日本的租金像香港般連年上升，完全不切實際。

（明天續）