本港有財經報道指日本央行加大量化寬鬆，帶動當地樓市，豪宅銷情理想，我提醒有意投資日本物業的人須三思。

日圓貶值，經濟上有餘裕的日本人投資物業買磚頭保值，聽似合情合理，但手頭擁有港幣一百萬元上下的香港人誤以為是好時機，購入日本物業期望升值，最終有可能焦頭爛額。

只有赤坂、銀座、六本木等高級住宅區的豪宅能夠保值，花港幣一百萬元上下買得到，實用面積僅有二百多平方呎的日本細單位，毫無升值能力可言，如購入後日圓進一步貶值，帳面即時虧蝕。

香港一些勸誘投資者購買日本物業的公司說，大阪會建賭場，必可刺激經濟，當地樓市將一片興旺，這種說法存有誤導成分。大阪建賭場的計劃仍在商議中，會不會建仍是未知之數。

我有些香港朋友花港幣幾十萬購入了日本物業，供自身旅遊時當作酒店居住，屬個人決定，但抱投資心態買日本樓，那是另一回事。我身邊熟悉日本狀況或曾留學日本的人沒有一個對日本樓感興趣，那就知道非豪宅類日本物業的投資價值。

賣價上億日圓的住宅，日語俗稱「億Sion」，這用語由「億」及住宅的英語Mansion二字拼出來，日本人視「億Sion」為豪宅。一億日圓折約港幣六百四十多萬，這個價錢在香港只夠買上車盤。