我有個朋友讀了我在本欄發表的《日本劏房》及《日本置業夢》，懷疑兩篇文章有矛盾，我嘗試澄清矛盾點。

《日本劏房》一文提到東京有些約600平方呎的住宅被間成12間欠缺獨立浴室及洗手間的劏房，但也不乏租客，好像顯示日本的樓價高。然而《日本置業夢》說到我一個舊同事僅花港幣20多萬元就在北海道小樽買了間兩層高獨立平房。

日本現時的樓價比高峰期下跌了許多，北海道的土地更多的是，只有鄰近新千歲機場的札幌市樓價較高，小樽及其他偏遠地方的樓價偏低。

至於東京，除非是銀座等高級住宅區，否則樓價遠不及香港的高。舉個例，在屬於山手線圈的池袋區購買一個實用面積約300平方呎，30、40年樓齡的單位，只需港幣60多萬元。儘管是這種平價小單位，租金也要數萬日圓，即是港幣數千元；租金回報很高，但租住的日本人不會考慮買下單位，反正沒有升值能力，租比買具彈性。在日本租樓須負擔叫「敷金」的按金及贈送給業主後不可取回的禮金，還有給地產公司的佣金。手頭拮据，但仍要租地方住的人，惟有選擇不需敷金及禮金的劏房。

在日本，「供樓供三代」的時代經已過去，現時已步入「三樓供一代」的時代，即是買一個位於三樓的單位，一代就供得完。