二手樓價回落,多個半新盤單位慘淪為銀主盤,更被低於購入價急沽,引起市場恐慌。曾由重磅投資者持有的沙田名家匯銀主盤減價180萬元,僅售2,020萬元,約六年貶值980萬元。另大圍盛薈特色銀主盤亦以2,280萬元在拍賣會上售出,四年內貶值逾200萬元。

沙田名家匯銀主盤減價沽出。

紀惠集團湯文亮撰文指,香港未來一年內有可能出現次按危機。

銀主盤及二手單位跌價、減價情況

市場消息稱,沙田名家匯1座中高層銀主盤,實用面積1,810方呎,以2,020萬元轉售,實用呎價約11,160元,較一○年購入價帳面貶值980萬元。據了解,上址去年底曾獲買家以2,300萬元協議購入,但其後交易告吹,終由銀主以2,200萬元放盤。據悉,原業主為許姓投資者,曾購入名家匯、大埔比華利山別墅、尖沙咀名鑄多個新盤單位。

湯文亮憂爆次按危機

據一手銷售資訊網資料,恒地(00012)旗下名家匯昨以招標形式售出2座32及33樓複式連天台B單位,連3個車位成交價4,668.8萬元,單位實用面積3,006方呎,天台面積178方呎,折合呎價15,531元。資料顯示,同類頂層特色戶早年連裝修成交實用呎價逾2萬元,但是次售出單位不連裝修。

環亞拍賣拍賣師曾傑俊稱,昨日拍賣會售出兩個銀主盤,包括盛薈1座南翼複式連天台戶,實用面積1,776方呎,連約600方呎天台,開價2,000萬元,獲3組客競投,承價七口至2,280萬元拍出,實用呎價約12,838元。據悉,單位曾多次承按及貸款,一二年購入價約2,502萬元,期內貶值約222萬元。

另拍賣售出屯門華都花園第1座中層銀主半契樓,銀主半契開價130萬元,以約133萬元拍出,同物業業主持有另一半契業權,同樣以約133萬元拍出。物業整份業權市值約330萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,香港未來一年內有可能出現次按危機,成因與美國當年相若,但規模當然較小。

然而,若非金管局收緊銀行與財務公司之間的一、二按,今次次按危機將會重創香港金融及物業市場;另那些貪方便,用物業向財務公司抵押,但又借錢不多的業主,最好了解他們的物業現時情況,無謂突然給另外一間財務公司沒收。

泓景臺累減130萬沽

二手業主亦加大減幅。中原稱,長沙灣泓景臺6座高層B室累減130萬元後,以590萬元沽出,實用呎價1.15萬元;青衣盈翠半島6座中層C室累減155萬元,獲買家以765萬元購入,屋苑本月錄14宗買賣,創14個月新高;將軍澳維景灣畔7座低層A室,放盤十日減40萬元,成交價728萬元,實用呎價11,393元,成交價創同類套三房戶近一年半新低。