瑞銀發表研究報告指，未來三年香港的商場舖位供應為過去十年平均供應量的三倍，即使需求沒有下跌，相信一七至一八年商舖的出租率將由目前98至99%，跌到只有92至93%。瑞銀預計今、明兩年香港一般零售地段的舖租可能跌15%；而尖沙咀、銅鑼灣、旺角一帶的跌幅更高達20至25%。街舖方面，瑞銀指街舖租金一四年底已開始下調，料今年降幅可能放緩。

瑞銀李智穎（右）表示，舖位供應大增，加上內地旅客減少購買高檔貨品，料商場租金受壓。

瑞銀認為，未來三年香港商場舖位供應將大增，出租率料下跌，同時拖累租金回落。（資料圖片）

零售舖租料高位回落

瑞銀預測香港樓市及舖租

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示，舖位供應大增，加上內地旅客減少購買高檔貨品，料商場租金受壓，部分租金過高的商場，調整期可能長達四至五年。另外，她指出，有內地發展商來港投地，非上市公司及小型地產商進入市場，增加競爭，亦會令租金向下。

銅鑼灣屯門藥房退租

受累內地旅客減少，零售街舖租金受壓，各區亦出現藥房退租潮，據悉，銅鑼灣記利佐治街單號地下A及B號舖位，面積約350方呎，新近以約15萬元租出，舖位原由藥房以約30萬元承租，即新租較舊租大劈五成，同區啟超道一個交吉近一年雙號地下連一樓舖位，面積約4,500方呎，新近獲鞋店以約150萬元承租，較舊租戶本地連鎖化妝品店的月租大跌四成。

屯門新近更錄得藥房提早離場個案，區內川龍街雙號地下A號舖，面積約750方呎，近日以約13萬元租出，舖位原由藥房於一五年七月以約13萬元續租至一七年，惟近日租戶提早解約離場。

利園山道舖拆細出租

舖市淡靜，業主亦要把舖位拆細出租。中原商舖部何潔釵稱，銅鑼灣利園山道49至57號地下G至H號舖連1樓，地下相連舖及1樓，總面積約3,000方呎，物業可分拆出租，地下相連舖意向租金約60萬元，1樓則約20萬元，合共意向月租80萬元。據悉，舖位業主為兆安地產董事李佘少鴻，早前曾分別斥資2.5億元及5,000萬元購入地舖及1樓，其後出租物業作長線投資。

商場租金亦受壓。金鐘太古廣場發言人表示，留意到香港的零售市道現時面臨一些轉變，一六至一七年度會把部分零售店面改作餐飲用途，重點增加餐廳的數目和種類，計劃把商場的餐飲店舖數目增加50%，由目前的約20家餐廳，增加10家或更多新餐廳，另該商場的舖面目前全部租出，認為市場對太古廣場商場零售樓面需求仍然強勁。