內地樓市實在非常矛盾，在一線城市如深圳、北京、上海商品房銷售火爆，可是在三四線城市，房地產市場的庫存壓力依然巨大。

在三月二十五日，上海發布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，確定了非滬籍限購「2改5」確定，上海二套房首付比例提高。同一天晚上，深圳也發布新政，提高限購門檻和二套房首付比例。內地一線城市房地產調控的再次收緊，而內地若干重點二線城市如武漢和南京也已出台樓市新政，調控樓市。

樓市兩極化趨嚴峻

不過，在內地三四線城市，房地產庫存高企，日子改善更是遙遙無期。在三月十五日，住房和城鄉建設部部長在十二屆全國人大四次會議新聞發布會上表示，目前內地的房地產庫存壓力很大。截至去年底庫存面積達到了7.18億平方米，同比增長15.6%；今年一至二月份庫存達到7.39億平方米，增長速度達15.7%。

非常明顯，內地房地產去庫存的關鍵主要集中在三四線城市，早前情況嚴峻，導致不少三四線城市不斷通過政策及措施，嘗試緩解商品房庫存的壓力。

在內地兩極化的樓市當中，中央及地方政府對房地產市場去庫存措施，將需要因應不同的地方施展不同的政策。正如本文談及，內地地域遼闊，不同省市經濟發展、房地產市場差異甚大。故此，要解決全國房地產庫存問題，不能單單依靠中央的施政，各地方政府需要因地制宜，推出適合當地的房地產政策及措施，這樣才能有效地處理房地產去庫存的工作。

營改增減房企負擔

另外，自五月一日起，營業稅改增值稅（營改增）試點將全面擴大，房地產業及建築業亦將被納入試點範圍。參考早前內地公布的營改增執行細則，房地產業將適用11%稅率。對比此前在行業實施的營業稅，增值稅雖較之前5%的營業稅率提高，但由於新稅項將土地成本、建安成本等納入抵扣項，故此，新實施的實質企業應繳納稅額或較營業稅有所減輕，內地房企所負擔的最終稅負未必增加。

綜觀內地宏觀經濟形勢，筆者估計營改增後，國策將有助減輕三四線城市房企的負擔，理論上有助相關房企進行減價促銷，加快去庫存的速度。最後，若國策明確將不動產投資納入抵扣，理論上將帶動企業投資、購買及持有內地商業地產，有助內地商業房地產市場的長遠發展。