香港樓價不斷下滑，銀行估價取態愈趨審慎，其中，沙田第一城及沙田中心個別最低層戶估價率先插穿「三球」，分別僅約297萬元及295萬元。事實上，最近估價跌幅加快，本報追蹤的20個主要屋苑中，有九成估價較二月中旬出現最少3%跌幅，其中九龍灣得寶花園單位更急跌9.3%最多。

沙田指標屋苑估價跌穿「三球」

據滙豐銀行網上估價資料，沙田第一城一個位於最低層的實用面積284方呎有窗台兩房戶，最新估價僅約297萬元；另沙田中心一個實用面積288方呎最低層戶，初步估價亦僅約295萬元。

得寶個半月挫9%最傷

事實上，銀行估價跌勢加快，本報選取香港20個主要屋苑，當中九成估價相比二月中旬跌最少3%，以得寶花園跌得最急，該盤A座高層單位最新估價約398萬元，較一個半月前跌約9.3%。

其次天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，估價在一個半月亦跌約7.4%至約351萬元，相比去年高位估價更錄多達約20.8%跌幅。部分屋苑估價亦由高位跌近兩成，如鰂魚涌南豐新邨2座高層戶，估價較去年高位跌約19.9%至644萬元，至於剛有個別單位估價跌穿300萬元的沙田中心，該盤佳寧大廈低層戶最新估價亦較去年高位回落約18.1%，報約335萬元。

樓價回落不少，市民伺機換樓，利嘉閣鮑允中稱，一名業主減價62萬元，以398萬元沽出九龍灣淘大花園G座低層6室，再斥約560萬元購入九龍灣德福花園Q座中層3室。

將軍澳二手受區內新盤低開影響，頻錄減價個案，世紀21物業魏仕良稱，將軍澳廣場2座高層C室，同區新盤開價後劈價122萬元，以628萬元售，實用呎價11,544元。另美聯陳曉昇稱，荃灣爵悅庭南爵軒高層H室，實用面積554方呎，減價40萬元，以660萬元售出，創過去一年同類新低。