發展商首季雖爭相加速推盤，但一手住宅交投只在低位徘徊。綜合一手銷售資訊網及市場資訊，三月新盤交投未如市場預期回升至逾千宗水平，全月暫錄逾800伙成交，金額約100億元，雖較二月多約80%及逾50%，但總結首季新盤交投僅錄逾1,470伙，涉資約200億元，較去年首季急跌約55%及近40%，成交量創○九年後七年同期新低。

發展商首季雖爭相加速推盤，但成交量未如市場預期回升。（資料圖片）

近年首季一手住宅成交/註冊量

本月難破千宗遜預期

今年首季新盤競爭氣氛不斷升溫，元朗及何文田區先後爆發大規模開盤混戰，但未能帶動一手住宅成交量顯著提升，經歷首兩個月低迷交投後，市場憧憬農曆新年後樓市將會出現小陽春，加上發展商爭相推盤搶客，業界估計三月新盤交投可望突破1,000宗。

不過，事與願違，三月新盤交投暫時仍然維持「3位數」，雖與一、二月分別所錄逾210伙及逾450伙相比略見好轉，但仍與市場預期存在頗大落差。

事實上，今年首季新盤銷情保持「慢熱」，整季暫錄逾1,470伙成交，總值約200億元，與去年首季錄逾3,250伙新盤成交，及金額逾325億元比較，按年急跌約55%及近40%，料創七年同期新低紀錄。

業界認為，近期相繼有發展商以低價開盤，但新盤交投未見大幅彈升，隨着市場競爭加劇，相信未來發展商定價會續趨審慎，加上爭相提供各式按揭及優惠等促銷招數，購買力料會持續流入一手市場，第二季新盤交投氣氛可望較首季好轉。

不過，首季新盤交投雖然淡靜，但豪宅新盤屢錄高價及大手成交，當中會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅新盤Mount Nicholson，二月以招標形式售出首座洋房，成交的6號洋房實用面積9,455方呎，成交價8.3億元，呎價87,784元，售價創出香港不可分割地段及一手洋房歷來新高。

豪宅受捧 大手客狂掃

除傳統豪宅區新盤備受追捧，信置（00083）旗下大嶼山長沙洋房新盤Botanica Bay，早前以招標形式一口氣沽出6座洋房，合共涉資7.4億元。長實地產（01113）紅磡維港．星岸近期開放現樓亦成功刺激銷情，部分買家更大手掃貨，其中有買家以逾1.73億元連購6伙，料創近年九龍區最大手豪宅分層戶成交。

至於新界方面，恒地（00012）馬鞍山迎海第五期迎海．御峰近日亦連環錄得破頂價成交，最新錄得第15座頂層連泳池特色戶以4,411萬元售出，呎價達22,867元，市場料上述成交創馬鞍山區歷來呎價新高紀錄。