新盤戰持續，多個新盤紛紛加推搶奪復活節檔期，各大新盤面對同區及市場競爭，除了定價要吸引，更引進五花八門優惠與付款方法，爭奪二手市場買家。在貨比貨情況下，要令買家入市，唯一方法是減價甚至劈價，方能令買家心動，直接令二手樓價被拖低。

持貨力強 多數惜售

近日二手成交量相對今年初增加，但多來自劈價盤或蝕讓，幅度由兩成至三成不等，甚至蝕讓過百萬元。

以紅磡昇御門一個低層單位為例，實用面積606方呎，減120萬後以780萬元成交，實用呎價12,871元，帳面蝕52.6萬元，連其他使費估計蝕近百萬元。

樓市由去年第四季向下調整，樓價已下調10%或以上，但整體發展仍屬健康，不同九七金融風暴時，由於炒賣過熱，樓價大幅下跌引起連鎖反應。

反觀目前大部分業主屬自住，甚至已供完樓，對他們未有構成財政壓力，就算樓市進入下行周期，在帳面上有影響，但他們可以等甚至擱置賣樓，間接令市場放盤量下降，未來二手成交量又會再下跌。

資料：營業資訊