CASA：置業故事：上水樓趁機尋「抵」

新界細價新盤蜂擁登場，開價貼市搶客下，二手樓市難免捱打。隨着愈來愈多二手業主劈價求售，有心置業的上車客不愁無平價盤選擇。

樓價急跌 平盤湧現

特別是上水細價樓在近年內地人及上車客爭搶下，樓價升到癲，現時卻「風水輪流轉」排隊冧價。買家只有耐心搵盤，即使是「2字頭」放盤未必無得揀。目前上水細價樓樓價比去年高位平得多，上車做業主並不是遙不可及。

上水有東鐵貫通，坐擁交通優勢，無論北上或往市區都頃刻即達。鄰近港鐵上水站最平首選居屋彩蒲苑一房戶，自由市場價已降至280萬元，銀碼平絕全區。

私樓最平可揀坐落石湖墟鬧市的單幢樓新豐大廈三房戶，330萬元有交易，至啱年輕小家庭。

想住得舒適，畀多少少可揀居屋翠麗花園三房戶，自由市場價380萬元起有交易，實用呎價6,440餘元，呎價計平絕全區，去年只夠買兩房戶。

彩蒲苑五分鐘到上水站

想平住港鐵上水站的附近，首選老牌居屋彩蒲苑，住戶步行五分鐘即達港鐵站口及巴士總站，食正地利，而且上水人氣最旺的市中心近在咫尺，大小商場及社區配套俱全，衣食住行無得輸。

去年上水細價盤掀搶盤潮，彩蒲苑樓價亦水漲船高，曾有高層細戶以自由市場價350萬元易手，實用呎價直逼一萬元，成為當時樓市熱話。

不過，樓市轉勢，屋苑現已重現「2字頭」放盤，美聯陳添鑫表示，盤源有約兩個，最平為C座低層一房戶，實用面積338方呎，業主收開租，見樓市逆轉，於一月底在市場放售，一開價已是自由市場最低價，連租約叫價280萬元，貼市價，實用呎價減至8,200餘元。

主打細戶啱新婚客

事實上，今年初屋苑一個A座同類低層單位，實用面積338方呎，叫價一直企硬在三球以上，但業主看淡後市，最終劈價至自由市場價280萬元沽貨，持貨一年多扣除額外印花稅等使費，要微蝕離場。

屋苑由四座物業組成，提供2,112個單位，落成三十年，採風車形設計，一層16伙，主打實用面積300餘方呎細戶，當中包括一房戶，至啱新婚築愛巢。

翠麗花園私人參建環境靜

講到上水平價居屋，識得揀一定首選翠麗花園，雖然遠離港鐵站及上水市中心鬧市，但勝在樓價「價細」，三房戶入門盤叫價已冧價至「3字頭」，呎價計更平絕全區。

社區康樂配套齊

翠麗花園共有6座大廈，樓齡二十七年，屬私人參建居屋，因偏離上水市中心，附近人流較少，且有北區運動場在旁，四周環境寧靜。

屋苑康樂配套不多，但旁邊的北區運動場設施應有盡有，公眾體育館、泳池及網球場等配套齊全。

世紀21華昌置業張倩怡表示，屋苑早前曾現「2字頭」兩房放盤，惟業主惜售最終封盤不賣。

現時只剩三房盤，最平為2座低層戶，實用面積590方呎，去年底放盤時自由市場價曾叫410萬元，現劈至380萬元求客，實用呎價6,441元，平通全區。

這類單位是屋苑尺碼較大的三房戶型，房大廳大，住得鬆動，惟門口位置有角位，擺位考心思。

另外，單位只有一個浴室，若家庭成員多，返工返學繁忙時間難免會爭廁所。

新豐大廈三房叫價330萬

若然鍾情上水私樓的話，就要放眼石湖墟鬧市，最平首選單幢私樓新豐大廈，買個入門版三房戶，叫價「3字頭」有貨揀，最啱年輕小家庭打造安樂窩。

近鬧市 日日有食神

新豐大廈位於石湖墟的新豐路，離港鐵上水站只有三分鐘步程。附近一帶有茶餐廳及酒樓，而且不乏老字號食店，可謂日日有食神。

物業為近20層高的單幢物業，由於高過附近的唐樓群，景觀特別開揚。另外，物業毗鄰公園及出租單車場，一家大細隨時可玩餐飽。

物業一層四伙，分兩房及三房戶，實用面積分別為343方呎及392方呎，其中三房戶面積雖小，廳房談不上寬敞，但勝在間隔實用，小家庭都夠住。

龍深地產陳先生表示，物業盤源向來稀少，本月一個低層兩房戶以280萬元易手後，兩房盤已缺盤。

現時只剩三房放盤，最平為中層戶，實用面積392方呎，業主見市況淡靜求甩貨，以330萬元放售，貼市價，是區內有升降機的私樓中最平三房放盤，實用呎價8,418元。

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