繼上海之後,深圳昨晚宣布樓市調控措施。連續三年及以上時間在深圳繳納個稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭,限購一套住房。另外,深圳戶籍居民家庭則限購兩套住房。對於買樓人士家庭名下在深圳無物業但最近兩年有按揭貸款紀錄,或在深圳市有一套住房但已繳清相關貸款,首付比例最低四成。

上海市昨日正式落實新的樓市調控措施。(中新社圖片)

1700伙趕簽約網癱

至於上海「史上最嚴」的樓市調控新政,亦在昨正式落實,出台前夕上海樓市陷入「最後狂歡夜」,買家趕尾班車出現「搶購潮」,周四(二十四日)單日一手樓成交逾1,700宗,導致上海市新建商品房合同備案系統「一度癱瘓」反應緩慢,甚至令該系統簽約時間延長至二十四小時。分析認為一線城市樓價或短期見頂。

據內地報道,上海市發布《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》前夕,為免上車夢碎,買家逼爆網上銷售系統。

上海市房地產交易中心主辦的「網上房地產」數據顯示,截至周四晚,上海市一手房簽約套數達1,706套,在短短四個多小時曾急增逾600套。比起中國指數研究院顯示截至三月二十日最近一周,上海市一手住宅的日均成交量僅800套水平,意味周四單日成交量急升逾一倍。

市場連日揣測上海快將推限購辣招,有指開發商開啟「火速網簽」模式,不少買家尤其是非上海市戶籍人士更紛紛趕於周四急簽合同,網簽中心交易員亦坦言準備加班處理。上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山昨已承認,周四下午網上交易系統癱瘓,網簽系統時間被迫延長。

上周上海新房市場供應達19萬平方米,為今年來最高。上海今次出招加辣的重點,與早前市傳版本相近,除購二房貸比例外,主要提高非滬籍買樓門檻,比北京限購政策更嚴,上海要求非滬籍者需繳納個人所得稅或社保年限由兩年增至五年,同時要已婚。

市場分析認為,一旦嚴格執行新政策,上海樓市總交易量將下降三成,中高端樓盤可能驟降一半,相信一線城市樓價或短期見頂。