內地一線城市樓市愈來愈熾熱，終於惹來政府調控。內地傳媒報道，上海市政府今日會宣布一連串收緊樓市措施，包括執行「認房不認貸」政策、上調第二個普通及非普通單位最低首期比例等。不過，分析認為措施不算辣，只能短期遏抑成交增加，料上海及其他一線城市樓價續平穩上揚。

萬達商業執行董事兼總裁齊界（左三）稱，今年將集中在一線及重點二線城市開發住宅物業。

上海傳今日推出樓市辣招

二套房首期傳收七成

報道指出，上海市相關監管部門近日已召集各家銀行開會，與銀行信貸相關部分進行研究與部署，今日會公布最新調控樓市措施，包括統一按揭利率折扣至最多九折，同時嚴格區分二套房中普通與非普通住房的首期比例，普通二套房首期最低五成，非普通二套房最低七成，此前當地第二套房首期最低約四成。

另外，過往上海實施「認貸不認房」政策，只要第一套房繳清全部貸款，購買第二套房時，按揭利率可按第一套房計算，但將會改為「認房不認貸」，第二套房首期比例必須遵守新上調規限。市傳另一個調控版本，還包括收緊高端樓盤預售證審批，以及對非上海市戶籍居民繳納社保與稅務的要求，從兩年提高到五年。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰相信，收緊二套房政策短期會削弱換樓買家需求，成交量或跌10至15%，但樓價不會因此轉跌，主要因供應嚴重短缺。他續說，內房企業未來一、兩個月或放慢推盤節奏，重新部署定價及推出優惠措施，五、六月傳統旺季時，新盤才陸續推出。

除上海外，深圳同樣將推收緊措施，要求下周一（二十八日）起，控制住房貸款規模、避免貸款利率無序價格競爭、嚴控「首付貸」，以及不受理入住兩年內有兩次房貸紀錄的房貸款申請等。

與此同時，財政部公布房地產營改增稅率具體規定，北京、上海、廣州及深圳四個一線城市中，個人放售持貨不足兩年的單位需繳納5%增值稅；個人放售持貨兩年以上的非普通單位，以放售差額繳交5%增值稅；放售持貨兩年以上的普通單位，則可豁免。其他城市個人放售持貨兩年以上單位免徵增值稅。

萬達停三線城市開發

綠景（00095）執行董事葉興安估計，今年深圳樓價增速放緩，漲幅介乎5至10%。不過，內地三、四線城市庫存高企，開發商繼續回歸一線城市。萬達商業（03699）執行董事兼總裁齊界稱，今年物業開發將集中一線及重點二線城市，包括武漢、成都、南京、合肥等，三線城市則停止買地及開發。

中渝置地（01224）副主席兼董事總經理林孝文表示，雖然一線城市地價昂貴，但仍有優質項目，而且樓價、購買力及經濟發展較發達，相信購買力會集中一線城市，若中央嚴控一線城市樓市，勢影響內房企業銷售部署。