近日內房「首付貸」成為市場焦點，重點為新興互聯網房地產金融借貸產品流入市場，當中「首付貸」令內地房地產增加槓桿借錢問題。「首付貸」的對象是買樓時首期不足的買家，以一手及二手樓為主，借款期限自由選擇，有關手續費為貸款2至3%，年利率最高14厘，一般銀行按揭可借七成，另三成首期，按揭年利率4.3厘。如果買家透過「首付貸」，最終只需支付一成首期，就可置業。

對於「首付貸」潛在極高風險，若市場氣氛減低或需求下降，樓價亦將會有下挫機會，支付首期一成，很大可能形成負資產，買家沽出物業有難度，若沽出物業，同時面對帳面虧損及還款壓力，加上購入兩年內再出售物業需支付5.6%交易稅。

不足以推動樓價

對比香港，香港放債人公司亦盛行，主要有物業借貸、無抵押借貸或短期借貸等，短期借貸可高達年利率60厘，但基於香港借貸行業透明度較高，金融產品業務多經過壓力測試等步驟，相對國內監管嚴謹，形成借貸業務相對健康。

雖然「首付貸」或許高風險，但當中使用比例低，客戶須計算可承受風險才會選擇短期「首付貸」，所以「首付貸」不會對樓價有很大的推動力，不久將來中央應會有監控來控制潛在的風險。