核心零售舖位租金跌勢未止，繼舊年銅鑼灣羅素街多個新租舖位租金暴跌四至五成後，劉Sir八到，今年同一街道一個由名牌眼鏡店承租的單號舖位，新近以月租約130萬元續租，新租較舊租低逾四成，反映現時無論新租戶進駐或現有租戶續租，舖位業主至少亦要大劈四成租金才可留住租客。

一間名牌眼鏡店新近以約130萬元續租銅鑼灣羅素街地舖，租金返回一一年水平。（資料圖片）

核心區舖位最新租賃市況

有老友代理同劉Sir講，羅素街單號一個由名牌眼鏡店承租嘅地下B5號舖，面積約莫1,000方呎，最近由現租客以約130萬元成功續租，較舊租約220萬元大跌41%。

珠寶店大執位慳租

其實依間眼鏡店自○七年已經承租該舖，當時月租僅約57萬元，直至一一年時以高近1.4倍，即約135萬元續租舖位，隨後高峰期更升至220萬元，故今次劈租續租，租金已經返回一一年。

上述毗鄰由國際珠寶首飾品牌以約85萬元承租至今年五月份嘅單號地下B6號舖，面積約300方呎，近日獲化妝品店以約40萬元洽租，若成功承租，租金將大跌53%。

其實該國際珠寶首飾品牌早前見舖租金大跌，已經一早以約莫90萬元承租咗羅素街及波斯富街交界一個原由名牌鐘錶店承租嘅新舖位，新租金較舊租低約47%。

事實上，官方數據亦反映舖租暴跌，就好似早前差估價物業資訊網資料，羅素街60號地下A號舖嘅新財政年度應課差餉租值僅684萬元，按年暴跌近五成。

電訊公司支出減62%

中環方面，劉Sir八到一間電訊公司「大舖搬細舖」，該公司原先以月租約100萬元承租區內威靈頓街單號地下至一樓兩層高舖位、面積約6,500方呎，但喺近日已經以約38萬元承租同街對面馬路雙號地下A號舖，面積約1,600方呎，即是次換舖後，租金支出減少了約62%。

聽講上述電訊公司新租嘅雙號地下A號舖，原本由法國眼鏡品牌以約39萬元承租至今年十月，但早前有意提早遷出，最終獲該電訊公司承租舖位，可算遇到白武士，而今次新租金亦僅僅只係低舊租1萬元，亦係區內罕有僅僅輕微跌租嘅個案。

另外，尖沙咀海防道雙號原由鞋店承租地舖，面積約1,000方呎，以低舊租四成約74萬元租出。