近期正值新白居二買家入市，公、居屋第二市場旺過私樓，房委會資料顯示，上月第二市場錄約211宗成交，連同一月份錄約213宗計，已連續兩個月錄逾200宗成交。但現時屬旺市唔旺價，新白居二買家執「真．平貨」，曾為居屋樓王的筲箕灣東旭苑，同類單位買遲八個月買平約130萬元，或19.5%；而旺角富榮花園有三房戶更跌價近200萬元（俗稱兩球），幅度近30%。

公、居屋第二市場成交持續高企，但未能扭轉居屋跌價的慘況。

第二市場居屋樓王「身價」大跌

房委會資料，二月份公、居屋第二市場錄約211宗成交，較一月全月錄約213宗暫相差2宗，但已連續兩個月錄逾200宗成交，為一四年八月後首見。而三月份第二市場暫錄46宗成交，較上月同期僅錄10宗，交投量急升約3.6倍。

隨着整體樓價回落，即使呎價曾逾萬元的市區居屋樓王，樓價亦告失守。如東旭苑高層實用面積650方呎單位，去年六月成交價達668萬元，當時成為全港成交價最高的第二市場居屋，但同類單位上月僅售538萬元，約八個月樓價跌19.5%。

新白居二旺市唔旺價

而本月樓價跌幅更明顯，富榮花園有低層實用面積592方呎單位，本月售438萬元，同是低層同面積單位，去年七月售價達625萬元，約八個月樓價跌187萬元。至於鰂魚涌康山花園中層實用面積431方呎單位，本月售365萬元，較同類單位去年二月高位成交價449.8萬元，跌價約18.9%或84.8萬元。

市場消息稱，康山花園本月連錄買賣，屋苑8座中層三房戶劈價52萬元後，以綠表價僅528萬元售出，實用呎價8,919元。據了解，同面積低層戶去年曾售560萬元。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山居屋富寶花園5座中層G室，半年前叫價380萬元，減至320萬元獲白居二購入，減幅約15%，實用呎價5,405元。

最近白居二買家入市，帶動二、三線居屋亦受追捧。中原姚智皓稱，青衣青雅苑中層12室，為兩房海景戶，獲白居二買家以約355萬元購入。世紀21聯誠謝寶昭稱，觀塘寶珮苑B座低層10室減逾50萬元後，居二價售232萬元，實用呎價5,786元，返回一四年初水平。

竹園北邨3日開四單

富誠地產陳錫金稱，區內亦有白居二買家四出搶盤，黃大仙公屋竹園北邨三日內連錄4宗買賣，新近屋苑梅園樓高層8室，實用面積485方呎，以綠表價237萬元轉售，實用呎價約4,887元。同區居屋翠竹花園7座中層K室，自由市場價僅售365萬元，實用呎價7,604元，創近期新低。