本港將跟隨美國加息，業主應重新審視自身的按揭計劃，若仍採用無鎖或舊鎖息上限的H按計劃，或發現市場有較優惠的計劃，不妨考慮一下轉按。

本港將跟隨美國加息，業主可考慮轉按以節省利息。（資料圖片）

轉按顧名思義是轉至較低按息之計劃，以節省利息開支。如果現有按揭計劃的罰息期已過，同時新舊按揭息差有約半厘，即可予以考慮。即使新舊按揭息口平手，申請時亦可爭取1%現金回贈，以幫補律師費等開支。

假設物業市值為500萬元，轉按可獲5萬元現金回贈，扣除律師費約5,000至6,000元後，仍有數萬元落袋。近日有個別銀行為搶佔市場佔有率，更推出推薦親友轉按獎賞計劃，每成功推薦一位親友選用轉按服務，可享有高達1萬元現金獎賞（按揭貸款提取金額的0.1%）。

除了以上兩大慳錢好處，於早年入市的業主，可趁手持單位的價值已累積一定升幅，將其加按以套取資金，用作日後樓市調整後購買多一個物業。但業主應謹慎考慮個人供款能力，而加按套現的最高貸款額為物業最新估值的六成，不要因計錯數而得不償失。

選用定息按揭回升

按揭計劃方面，根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示，浮息按揭計劃仍主導市場，去年十二月H按計劃使用比例按月跌0.6個百分點至79.7%，而P按計劃使用比例亦跌2.3個百分點至11.1%。美國近十年以來首次加息，惟早於去年七月，定息按揭計劃已重獲業主選用，使用比例更逐步增加至十二月的7.9%，創逾十年高位。

今年一月拆息曾抽高至0.39厘附近，H按息口升至兩厘以上，慳息效果漸減，料上半年將觸動P按鎖息上限（2.15厘），使用比例或進一步回落，但相信有鎖息上限的H按，仍然比P按具吸引力。

另外，近月市場提供首年低至兩厘以下的定按，隨着銀行推出更多相關優惠，料上半年使用比例可見10%。