位於土瓜灣鬧市的欣榮花園，擁地理優勢，且居住密度低，向來不乏用家追捧。是次走訪的7座中層E室，全屋不設玄關及窗台位，實用程度高，惟單位有不少角位，擺放家具甚考功夫。

劣：睡房擺位考心思。

優：浴室地方好用。

優：廚房空間見使。

優：欣榮花園客飯廳以鑽石形開則，但空間仍寬敞。

欣榮花園小檔案

度尺單位簡介

欣榮花園近期買賣成交

欣榮花園鄰近宋王臺公園。

論交通配套，欣榮花園鄰近區內主要幹道馬頭圍道，多條巴士路線進出各地，而且離將通車的馬頭圍站約十分鐘步程，相比指標屋苑翔龍灣出入更便捷。

實用率82% 對流窗通爽

屋苑屬房協市區改善計劃發展項目之一，與私人住宅無異，不設住客會所，僅有簡單設施如平台花園及遊樂場等。另外，物業居住密度較低，各座樓層不高，普遍單位皆望樓景，較為侷促，故樓價向來比同區指標私人屋苑相宜。

屋苑樓齡約18年，由七座物業組成，提供900伙，單位以開則較大作賣點，不少單位實用率高逾八成。是次走訪的7座中層E室，屬屋苑兩房戶入門版，建築/實用面積691/566方呎，實用率高近82%。

單位不設玄關，客飯廳以鑽石形開則，但地方仍算寬敞，兩廳共長約22.65呎，闊12.36呎，同時亦設有對流窗，令室內空氣流通。

配曲尺形櫃 廚房見使

兩間睡房布局四正，惟牆邊有角位，擺放大型家具需花心思，可幸全屋不設窗台位，主人房亦預留衣櫃位，增加不少實用性。

至於廚房及浴室，前者呈不規則間隔，配以曲尺形廚櫃後仍闊落；而後者面積約44方呎，地方見使好用。

屋苑配套：宋王臺公園 探索歷史

如果想感受文化氣息，不妨前往區內著名的宋王臺公園。公園除了設有少量康樂設施外，更有源自宋朝的「宋王臺」石碑，甚有歷史價值，一家大細隨時出發探索文物。

代理點評：零星放盤 500萬起入場

美聯助理聯席董事林智明表示，欣榮花園買賣盤源向來稀少，令二手交投疏落，今年首兩個月仍未發市。目前，屋苑僅有零星二手放盤，兩房戶入場費逾500萬元起，較去年高位價平約8%。