富力地產（02777）去年度盈利及收入雖錄得增長，惟期內卻錄得逾12億元（人民幣．下同）的巨額匯兌虧損，按年勁增3倍！董事長兼執董李思廉認為，由於海外項目少於5%，暫無對沖計劃，不過會逐步轉換海外債為內地債，以降利息成本。在A股上市作為另一個融資渠道，他預期最快年底至明年首季可於上交所掛牌。

富力地產董事長李思廉（右二）預期，公司最快年底至明年首季可於A股上市。

富力股價昨飆半成

富力去年業績

富力昨公布去年截至十二月底止全年業績，營業額增長27.61%，而純利增長7.56%至56.15億元，毛利率則下跌約3個百分點至32.1%。

去年匯兌虧損高達12.1億元，較一四年度擴大3倍，原因是人民幣、馬幣兌美元的匯率均有下滑。

派發末期息0.9元

李思廉直言，匯兌損失、加上毛利率較低的項目入帳，令純利受壓。實際上，大部分內房同業面對類似情況，他預計，未來一至兩年人民幣匯率貶幅緩慢，每年或跌2至3%，不過富力的海外項目少於5%，暫無外匯對沖計劃。

富力建議派發末期股息0.9元，令全年派息率高達68%，李思廉指因一四年度沒派息，想「補數」。

內地去年推出多項刺激房地產措施，包括開放境內公司債券市場。李思廉指，政策扶持下對今年房地產行業看好一點，有見國內外發債息差擴大，將有規劃地把海外債轉換成內地債，以減少利息支出。

除債市外，富力亦嘗試通過上市募集資金。去年六月向中證監會提出上市申請，冀藉此取得足夠資金對現有債務作再融資、並投資於未來項目，減少對債券的倚賴。

李思廉表示，樂觀的話，年底或明年首季可於上交所上市，但現時A股回落，故較難說得準。

融資買地負債飆

富力近年淨負債比率不斷上升，由一二年的85%升至去年的124%。他解釋，融資為中長線發展作準備，建立土地儲備需要資金。去年僅實現銷售額544億元，他指出，現時會加快華東、華南地區銷售，配合今年600億元的銷售目標。