雖然領展(00823)的吸引力不及往昔,但優質房產信託基金繼續跑贏大市,泓富產業信託(00808)公布全年業績後,股價持續向上,其周息率超過6厘,相對美國十年期國債孳息率不足兩厘,無疑可吸引長線收息一族。

泓富一五年度每基金單位分派增8.5%,物業收入淨額增10.7%,達3.45億元,平均單位實際租金每平方呎22.72元。集團共持有三座甲級寫字樓、兩座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業,大部分坐落東九龍和紅磡區;新年度賣地將有多座商業樓宇地皮在東九龍提供,料可帶旺該區租務市場進一步發展。

租金收入穩定

儘管本港經濟今年面對不少困難,但集團可透過資產增值提高價值,如裝修及改善節能設施等。集團最主要物業為紅磡甲級寫字樓都會大廈,估值31.22億元。

一五年收入淨額1.01億元,但按年僅微升,租用率亦由去年中之98.4%降至年底之93.9%,拖低整體租用率和收入增長,惟其餘物業增長理想,相信若都會大廈今年租用率能回升至正常水平,可望帶動今年整體收入。

泓富採取較審慎的策略,並不像領展般更換物業組合,但收益相對穩定。