樓市升，地產股唔升，一點也不出奇，這種情況香港見得多，所以自己對於追捧內房股的興趣近乎零。

理由很簡單，樓價雖然重要，卻只是地產商面對眾多營運變數其中之一而已，觀乎個別地產商的打法依然冒進，貴買貴賣的如意算盤是否打得響，固然有疑問，更重要是投資者衡量一家公司的價值，是應該看長期的營運前景，而不是看眼前的周期。

樓價爆升刺激有限

今時今日，投資者對於周期股是愈來愈厭惡，周期股的估值持續向下。何況今次的主角是內房，大家都會套用近十幾年在香港及美國的經驗來應對，認定了花無百日紅，風頭火勢去買，很大機會只是接火棒。

內房股原本好哋哋，跑贏大市。行業處於低潮，反而有利整固，大型內房財政紀律好，會有好機會去壯大資產。因此今次樓價忽然爆升，刺激根本有限，只是幫倒忙而已，而且樓價脫韁式上升，更加似是加速見頂的先兆。香港地產股的經驗可作借鏡，過去五年走勢就嚴重跑輸樓市，投資者對地產股板塊戒心大，內房今次隨時無得升，比這段時間的香港地產股更差。

資訊流通，要贏錢動作便要盡量快，見到內地樓價升去追內房，在周二尚可，到了周三爆升又或者是昨日回調之後，勝算不外乎是五五而已。周期股基本上就一如賽馬中的三四班升降機，贏完馬加分之後才去追捧，通常都不易有好結果。