杏花邨專享優勢

芸芸一眾鐵路上蓋的屋苑，以港島區最為矜貴，惟入場費已經偏離上車價，加上樓齡較舊，居住環境擠迫，吸引力會較遜色。不過，柴灣杏花邨似乎是一個「清泉」屋苑之選。杏花邨自成一隅，其港鐵站更幾近是屋苑內的居民「專享」，是真正坐擁港鐵沿線的大屋苑。

柴灣杏花邨臨海而建，環境優美。

杏花邨自設住客會所。

港鐵是居民主要交通工具。

杏花新城是區內主要商場。

杏花邨資料

杏花邨評分

杏花邨近期成交

杏花邨是港島區繼鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，另一個大型藍籌屋苑。杏花邨環境優美，圍繞港鐵站而建，48座物業分上、下兩排，俗稱「上杏花」及「下杏花」，因前臨鯉魚門灣，區內私人屋苑不多，地理優勢形成自成一隅的布局，是大型屋苑中難得的舒適環境。

沿海而建自成一隅

作為全港指標大型屋苑中，杏花邨樓齡不算舊，最舊一期約三十年，景觀優質是一大賣點。「上杏花」即1至21座，鄰近港鐵站及靠山而建，主要望園景、山景及樓景。「下杏花」即22至50座，部分建於海岸線旁，環境清幽，可近望海景及海濱長廊，「下杏花」主打大單位，樓價較高。

杏花邨合共提供逾6,500個單位，供應量多，間隔以多元化見稱。「上杏花」主力分布兩房單位，實用面積有400餘方呎起，以方廳間隔為主，實用率可達八成半。「下杏花」雖然兩房戶較少，惟有兩房海景戶選擇，是市場少有的優質上車單位。

三房戶可說是屋苑主打，由實用面積500餘方呎至大逾800方呎都有，間隔多元，除以純三房及連不同套房或士多房設計外，亦有鑽石廳、L形及方廳設計，鑽石廳則附設露台。杏花邨亦提供逾200伙複式連天台單位，佔整體單位總數不足5%。

杏花邨猶如一個獨立小社區，港鐵站必成為居民最便捷的交通工具。旁為杏花新城，是區內主要的大型商場，提供各式食肆及商舖。杏花邨俱樂部則屬屋苑住客會所，提供健身室、桌球室及游泳池等，並設有各式球場，設施尚算完善。

最鄰近杏花邨的一個康體設施，是鯉魚門公園及度假村，遙望鯉魚門海峽，是本港有名的度假營，其彷20世紀初歐洲式建築物極具特色，近年已可用作婚宴場地。附近設鯉魚門公眾騎術學校，有不同的練習場、馬徑及馬房等，學員可在此習騎練馬。

杏花邨位置自成一隅，呎價較低水，受用家垂青。但近期二手市低迷，叫價堅挺的杏花邨也不敵樓市轉向。

利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，目前普遍業主都「有價講」，今年成交單位更較去年最高位跌兩成，單是上月一宗18座低層7室的兩房戶，因質素較遜，業主原開價539萬元，終以498萬元易手，是屋苑三年來成交價首次跌穿500萬元水平。

黃氏指，屋苑交投依然淡靜，一月及二月各僅錄3宗成交，三月未「破蛋」，買賣放盤約有100個，入場費約570萬元起。