二手樓價跌勢已成,愈遲買愈「着數」。上水屋苑式私人住宅欣翠花園,一個三房單位劈價至400萬元沽出,該類單位兩個月極速跌價50萬元或逾11%,實用呎價低於6,600元,平絕新界北私樓屋苑外,更平過該區居屋;另粉嶺居屋欣盛苑高層戶,白居二以263萬元購入,單位做價在數日內低約22萬元。

上水欣翠花園一個三房單位劈價,僅以四百萬元沽出。(資料圖片)

欣翠花園1座低層C室

二手樓跌價情況

六福行黎樹森稱,欣翠花園成交向來不多,由於屋苑以三房供應為主,故受換樓客追捧,屋苑1座低層C室,實用面積608方呎,三房間隔,去年八月開價520萬元,但跟住市況回落,上月劈價至430萬元,最終以400萬元沽出,實用呎價6,579元,呎價平過居屋,同面積單位去年底售450萬元,兩個多月跌價逾11%。據了解,同類高位曾達517萬元。同區居屋自由市場成交呎價近7,000元。

黎氏續稱,居二價跌得更急,欣盛苑C座高層2室,原業主見白居二減少,即減價吸客,終獲白居二以約263萬元承接,實用呎價4,747元,同座同面積單位數日前才以285萬元售出,期內樓價跌約22萬元。

美孚低市價15%甩貨

中原呂宗霖指,荃灣麗城花園3期6座高層B室套三房單位,僅售606萬元,實用呎價8,167元,同類單位兩個月賣平6.8%。美聯李杏儀稱,同屋苑2期2座低層B室,三房戶售價低至445萬元沽,實用呎價約7,780元,低市價約10%。

九龍屋苑亦現低價成交,消息稱,美孚新邨8期百老滙街102號頂層戶,累減230萬元後,僅售720萬元,實用呎價約7,600元,低市價15%,屬一二年價位。

世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋寶明苑A座高層8室,劈價113.2萬元,綠表售336.8萬元,實用呎價5,670元,屬一三年底價位。消息稱,同區居屋寶盈花園實用面積431方呎戶,上月售305.5萬元,市傳3座低層同面積戶,綠表僅售270萬元,逾一年首見低於「三球」買賣。

嘉湖三日內連開8單

樓價急跌,二手私樓交投回升。中原稱,天水圍嘉湖山莊三日「閒日」仍錄8宗買賣;將軍澳怡心園近兩個月連錄9宗買賣,屋苑5座低層A室,三房戶減47.2萬至482.8萬元沽出,實用呎價8,101元,屬前年價位。

青衣交投續增,中原稱,同區睇樓量及成交增,盈翠半島12座高層G室,煙花海景戶,減價15%,僅售842萬元。世紀21北山稱,北角金堡大廈A座中層三房戶,一月底劈價至712萬元沽,後遭撻訂,再減至690萬元沽出,低市價10%;同區丹拿花園5座低層F室,貼市價放盤,減50萬售638萬元,實用呎價1.18萬元,低市價10%。