市區樓淪陷 港島公屋冧價五成

利東邨僅105萬易手

市區公屋樓王及居屋樓王樓價齊齊「插水」，樓價跌幅勁過私樓。房委會資料顯示，利東邨低層單位，實用面積296方呎，上月在第二市場只售105萬元，實用呎價約3,547元，同面積中層單位，去年三月售價160萬元，單位跌價幅度達34.4%，是次成交價更屬一二年五月後該屋苑新低。而港島公屋近年罕聞百餘萬元成交。

利東邨實用面積381方呎單位，去年五月第二市場價曾售260萬元，實用呎價6,824元，為全港第二市場公屋呎價最高，至今紀錄仍未被打破，而是次成交價僅105萬元，呎價約3,547元，相比下呎價較高位相差達48%。

公屋價下跌，刺激第二市場公屋買賣，據了解，一月公屋第二市場錄近60宗成交，創逾十年新高。上月屯門良景邨低層戶，實用面積385方呎，第二市場售100萬元；另一月粉嶺祥華邨中層戶，售價更跌至85萬元，成為近年新界東罕見低於100萬元的公屋買賣。

居屋富榮半年平33%

除公屋王大跌價，市區居屋王樓價亦跌。房委會資料顯示，旺角富榮花園低層單位，實用面積592方呎，上月第二市場售418萬元，實用呎價約7,061元。據了解，同類三房單位，去年七月最高曾售630萬元，是次成交較高位已跌價約33.7%。

港島居屋王筲箕灣東濤苑，資料指屋苑實用面積554方呎高層單位，上月第二市場售445萬元；較去年高位跌價逾17%；黃竹坑居屋雅濤閣高層戶，實用面積470方呎，僅售380萬元。成交價料創屋苑近一年新低。

而白居二入市熱潮稍為冷卻，房委會資料，截至昨日為止數據，二月份公屋及居屋第二市場暫錄約95宗成交，較一月同期錄約111宗，少約16宗或跌14.4%；而一月全月終錄約213宗第二市場成交，是自一四年七月錄228宗成交後，創十八個月單月成交量新高。

夾屋亦錄買賣，市場消息稱，葵涌芊紅居1座低層E室，實用面積440方呎，成交價約431萬元，實用呎價約9,795元。