銀行乃百業之母，在經濟欣欣向榮時自然不愁生意，當形勢轉壞時便好像百病纏身。一年之始，是各行各業訂出策略大計的時候，銀行業也會趁勢爭取生意，可惜本港出口沒有好轉，工商企業投資未見起色，過去幾年極受歡迎的人民幣相關貸款需求更是大減，對銀行貸款生意帶來直接打擊，結果又要走回老路。

樓市前景未明，而且按揭利率亦沒有太多利錢可言，但按揭大戰反見一觸即發，此情況乍現另一個經濟警號。過去四個月，本港樓市價量齊跌，發展商紛紛貼市價求售，銀行面對水浸局面，也得積極配合，搶奪可能買少見少的買樓客，按揭減息戰硝煙悄悄揚起。

一○年港府開始推出逆周期措施，以辣招嚴格管理需求，炒家早已絕迹樓市，用家主導下，交投開始萎縮。住宅買賣登記從辣招前高峰期單月約萬四宗，逐漸降至近期每月僅五、六千宗。整體而言，當樓市仍能保持着量跌價升的態勢，對銀行業經營尚好，到近期價量齊跌趨勢日益明顯，準買家對後市更形審慎。

成交少，按揭需求便弱上加弱。金管局數字可見，一月新申請貸款個案及金額，較去年十二月分別減少百分之二點三及百分之一點九，涉及一手市場貸款亦跌百分之一點四，二手市場則跌百分之三點三，可見去年憂慮中國經濟硬着陸觸發的中港股災，殺傷力不輕。

香港的股市和樓市向來環環相扣，股市跌令樓價首當其衝，交投量進一步萎縮，也影響到銀行的新做按揭生意。再者本港銀行也是人民幣貶值的受害者，中資企業紛紛把境外債務提前償還，轉回人債避開匯兌風險，令銀行水浸日益嚴重，無疑也是今次銀行減按揭利率搶客的導火線之一。

去年底有大銀行帶頭爭奪大額按揭市場，為過千萬元以上按揭客提供H按優惠，到近期其他銀行加入戰團，推出更低的按揭息率優惠，手執本地按揭市場牛耳的大型銀行，紛紛投身減息搶客的泥漿摔角，揭示經濟淡風下，生意難做的現實。現在，負資產個案有死灰復燃迹象，銀行仍然爭相在按揭市場搶生意，負上更大經營風險亦在所不計。

對用家來說，銀行減息固然受到歡迎，但從宏觀環境來看，金融海嘯之後，環球進入超低息期多年，經濟還是未見起色，歐、日近日破釜沉舟推行負利率政策，在在預告未來有一段緊日子要捱，低增長、低通脹的陰霾不散。

近期全球主要城市的樓市泡沫，相繼有放緩迹象，央行天量放水對推動經濟及資產泡沫的刺激，邊際效益明顯遞減。本地銀行刻下雖為準買家大開方便之門，減息迎客，但假如樓市繼續下跌，銀行又冒進借貸，倘負資產一旦爆發，銀行最終必會自吃惡果，甚至影響整體經濟。