下年度賣地計劃中佔地逾1公頃的大型地皮多達16幅，創過去五年以來新高，原因是期內政府一口氣新增5幅大型地皮，當中絕大部分來自市區，並以茶果嶺前高嶺土礦場用地第一期佔地最廣，地盤面積達約2.27公頃。有測量師指出，市區大型地皮突增加，主因是新發展區釋放土地，料有關情況不會長時間持續。

茶果嶺前高嶺土礦場用地第一期，屬新賣地計劃新增地皮中最大幅住宅地。

新賣地計劃內大型住宅地數量佔16幅，按年增加2幅，創五年高位，新增的5幅大型地皮，4幅來自市區，以茶果嶺前高嶺土礦場用地第一期面積最大，佔地約2.27公頃，估計可提供逾130萬方呎樓面，市場估值達63.3億至65.9億元。

其次為下年度賣地供應重鎮啟德，亦提供第1F區1號地盤佔地1.63公頃的大型地皮，估計可提供逾142萬方呎商住樓面，屬新增大型住宅地中提供樓面最多，當中包括商業樓面36.8萬方呎。

市區供應恐難持續

屬新界區唯一新增大型地皮的屯門管翠路地皮，佔地1.2公頃；其餘2幅新增大型住宅用地，還有鴨脷洲利南道及啟德1K區3號地盤，佔地達1.18及1.13公頃。總結5幅大型住宅地，佔地共達7.4公頃，提供超過462.3萬方呎樓面，市場估值高達281.5億元。

理想城市企業估值部主管張聖典稱，下年度較多新增大型地皮位處市區，主要因新發展區陸續釋放土地資源，但由於市區重建及改劃等方式覓地難以釋放大面積土地，因此估計大型地皮集中市區的局面長遠難以持續。