樓市逆轉，連抗跌力較強的市區細價樓實用呎價亦失守萬元關！差餉物業估價署數據顯示，私人住宅售價指數一月報278.7點，連跌四個月，重返一四年底水平，較去年九月高位累減約9%。九龍區實用面積431方呎以下，及431至752方呎兩類中小型戶，呎價同步跌穿萬元關，跌至約9,549元及9,964元，前者更從高位大跌14.4%最傷。

樓市逆轉
九龍區細單位呎價跌穿萬元，自高位回落逾14%。（資料圖片）

各區中小型單位四個月跌價情況

私人住宅售價指數走勢

政府在財政預算案指樓價已從高位回落近一成，差估署亦罕有提前在昨日公布樓價數據，截至一月底私宅售價指數報278.7點，按月跌2.2%，按年跌2.1%。正如財政預算案所言，售價指數自去年九月錄得306.1點史上高位後，連跌四個月，樓價累積回落約9%。

以地區及實用面積劃分，各類單位樓價從去年九月高位全線下挫，以九龍區實用面積431方呎以下細單位跌14.4%最傷，實用呎價報約9,549元。推算該類單位平均售價最多410萬元，即較去年高位大減70萬元。另同區實用面積431至752方呎中小型戶期內實用呎價亦跌約8.7%至9,964元，兩類單位實用呎價齊跌穿萬元關，同創一四年五月後低位。

代理估下季繼續跌

至於新界區中小型單位實用呎價更跌穿8,000元關口，該區實用面積431至752方呎單位，一月份平均實用呎價按月急跌6.4%至僅約7,691元，為一四年八月後最低，相比去年高位跌約11.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，最近抗跌得較好的九龍區中小型單位價格開始下跌，相信樓價掉頭反彈機會不大，短期內九龍中小型單位實用呎價較難重上萬元關口。另中原地產亞洲區住宅部總裁陳永傑稱，差估署最新數字未反映內地股災等負面影響，樓價跌勢最少會持續至第二季。

淘大劈落377萬易手

至於九龍細單位二手實用呎價不足萬元不少集中單幢樓。富誠地產陳錫金稱，黃大仙唐樓安達大廈實用面積336方呎戶，成交價僅250萬元，實用呎價約7,440元。但指標屋苑呎價勉強守住萬關，利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園O座中層2室減價逾42萬元，售377.8萬元，實用呎價1.06萬元。另荔枝角美孚新邨及藍田麗港城中小型單位成交實用呎價，近月亦已錄得低於1萬元。

新界方面，美聯稱，荃灣中心5座中層C室售332萬元，實用呎價8,737元；同區愉景新城1座高層三房戶，減近百萬元，至605萬元沽出，實用呎價8,963元，創同類一年新低。世紀21奇豐稱，火炭銀禧花園7座低層G室售423萬元，低市價10%。中原稱，粉嶺名都7座低層兩房減82萬元，售328萬元，實用呎價8,221元。