樓市確認調整，銀行估價出現追跌現象，本報追蹤20個屋苑單位，佔70%估價較去年底減7%或以上，較地產代理的樓價指數跌約3.7%為高，並罕現估價追貼做價情況，沙田中心有兩房戶估價跌至343萬元，較兩個月前同類單位成交價低逾7%，而鰂魚涌南豐新邨有三房戶估價兩個月削逾13%至611萬元，屬同類單位一四年中做價水平。

樓市調整下，銀行估價追跌，跌幅較樓價快。（資料圖片）

主要屋苑近兩個月估價下跌情況

本報追蹤20個主要屋苑單位，據中銀於本月二十五日網上初步估價，全數估價較去年十二月底跌5%或以上，當中14伙、即70%單位更減7%或以上，跌幅較同期中原城市領先指數跌3.7%為急。

隨時出現估價不足

業界人士認為，銀行估價追跌，跌幅較樓價快，有機會導致估價不足，會加重承做高按揭的上車客的首期負擔，增加上車難度。而個別單位估價相比成交價基本上已沒有「走盞位」，即估價貼市，在樓市下行環境下，若借盡首期上車，有機會面對負資產危機。

以沙田中心佳寧大廈低層戶為例，最新估價約343萬元，相比去年十二月樓層相若的同座同室單位成交價約370萬元，明顯低約7.3%，反映估價貼近市場成交價。

而過往樓價被視為最「硬淨」的港島藍籌屋苑，近期估價跌幅亦明顯，南豐新邨2座高層三房戶，去年底估價仍維持706萬元，但連跌兩個月，最新跌至611萬元，勁減95萬元或13.5%，而同座樓層相若的同室單位一四年六月做價為613萬元，可見該單位估值貼近成交價。

九龍區不少屋苑過去兩個月估價亦出現明顯跌幅，奧運站維港灣6座中層戶，最新估價683萬元，較去年底跌8.8%；九龍灣得寶花園A座高層戶與黃埔花園2期錦桃苑16座低層戶亦跌8.5%與8%，最新估價為410萬與607萬元。

新港城接連穿四球

新界方面，馬鞍山新港城J座高層兩房戶，實用面積338方呎，去年底估價504萬元，最新跌至448萬元，兩個月跌11.1%。世紀21奇豐梁榮貴稱，新港城本月錄約5宗買賣，當中兩宗兩房戶成交價跌穿400萬元，料質素較低的兩房戶，樓價要跌至低於400萬元才有承接。