零售市道轉差,資產價格不斷下滑,財務公司(俗稱「財仔」)放貸態度轉為更審慎。其中靄華押業(01319)指,物業估值近期再折讓5至6%,變相進一步收緊按揭成數。及時雨信貸亦謂,貸款業務淡靜,首兩月申請宗數及已提取貸款額按年減少達15%。

財仔近半年生意情況

樓市淡、零售差,財仔放貸態度更審慎。(資料圖片)

靄華收緊樓按成數

樓市大吹淡風,財務公司放貸愈趨審慎,靄華押業主席陳啟豪表示,以往公司對物業估值一般折讓5%,鑑於樓市轉勢,自去年六月起折讓率已調升至10%,豪宅及半新盤的折讓率部分更達20%。基於市況波動,陳啟豪坦言「一直都跟住市況調整折讓率」,近期的物業估值已再折讓5至6%,變相進一步收緊樓宇按揭成數。

轉按批核也未能幸免,陳啟豪透露,樓市欠佳對轉按審批更加謹慎,直言原本按揭成數若接近七成的個案,因「借得太盡」,該行很大機會拒絕有關申請。目前靄華按揭業務仍維持零壞帳佳績,但隨著樓市下行風險增加,公司近期對未能準時還款人,較以往「睇得緊咗」,望資產質素不會轉差。

及時雨申貸款減少

及時雨信貸行政總裁黃漢強透露,農曆新年前後屬傳統借貸淡季,加上樓市交投薄弱,樓按業務表現淡靜。他透露,相較去年第四季,該公司今年首兩個月的貸款申請宗數,及已提取貸款額同告減少5%,按年更減少達15%,但就認為,「市場氣氛低迷,(業務減少)可以理解,減少程度屬可接受」。

黃漢強又表示,中小企客戶佔該行客戶比例多達九成,當中不少從事零售業;近期零售市況不濟,坦言客戶生意收入不免受影響,但隨着租金大幅下滑,反而可抵銷收入損失有餘,「做門口生意的客戶都話未蝕到入肉」。

耀才證券金融(01428)去年已押後推「財仔」業務,主席葉茂林昨續指,現在亦非適當時候,因資產價值一直向下,若借款後抵押的資產減值,將對公司不利。他估計,物業仍有一年跌勢,跌幅約10至20%,屆時才適合推「財仔」業務,因風險已下降,暫計劃一年後會推「財仔」生意。另耀才仍有意分拆旗下財經台上市,將於適當時候公布。