新一年新盤入伙潮爆發，今年料有至少26個新盤交樓，連同將軍澳緻藍天今年交樓單位計，全年料逾1.6萬個單位入伙，將軍澳料佔逾4,300伙，續成供應重災區，其次的東涌區佔3,758伙，元朗區則料佔2,493伙。業界估計，逾萬單位入伙的3大重災區，二手租金今年或暴跌25%。

今年料有逾萬六個單位入伙，當中屬供應重災區的將軍澳，區內二手租金恐暴跌。

三大重災區今年入伙量

預計今年入伙新盤

根據統計，今年入伙新盤單位數量勢較去年增加，全年料有至少26個新盤排隊交樓，當中將軍澳再成供應重災區。代理透露，區內供應主要來自日出康城及將軍澳南兩個小區，其中於去年十二月下旬開始交樓的緻藍天，大部分單位實際於今年一月起才正式交樓，估計涉逾千伙。

將軍澳4300伙最多

全新入伙盤方面，將軍澳區涉逾4300伙，包括5個全新盤交樓，主要集中將軍澳南，包括帝景灣、THE PARKSIDE、天晉IIIA及嘉悅，分別提供536伙、591伙、960伙及372伙，料同時於第四季內交樓，勢令區內二手租盤於短時間內大增，屆時區內租金必定受壓。

東涌區今年將有3個大型新盤同步交樓，包括昇薈、東環及東環II，共涉3,758伙，令該區一躍成為供應重災區第二位，其中昇薈料於首季內率先交樓，市場已錄逾40伙預租成交，呎租介乎約20至30元。

元朗區今年入伙盤包括部分銷售中新盤，預計區內今年入伙盤主要來自兩大新盤，錦田北峻巒發展項目第1A至1C期提供1,027伙，以及Grand YOHO Development第1期提供1,114伙，兩盤料於第四季入伙。

玖瓏山料首季登場

新界東方面，沙田玖瓏山將於首季內交樓，提供973伙。至於近年相繼落成的馬鞍山大型新盤迎海各期，今年亦將有其中兩期輪流入伙，當中迎海．星灣御料最快首季內交樓，提供1,092伙。

另外，不少豪宅新盤今年亦將相繼入伙，北角柏傲山有機會於首季交樓，提供358伙，紅磡維港．星岸提供321伙，預計最快年中交樓。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，由於一般入伙新盤會有兩至三成單位投入二手租務市場放租，個別如將軍澳及東涌等較多新盤入伙的地區，預計區內二手租盤將會急增，競爭大幅加劇，料區內二手租金於今年有機會大跌25%。