樓市確認下調，屯門區300萬元或以下細價樓放盤較低位激增逾一倍，市區更有單幢樓兩房戶減至250萬元求售。但踏入猴年，連日環球經濟屢傳不利消息，綜合多位資深投資者意見均睇樓價會再跌，奉勸上車客「眼看手勿動」，專買細價另類單位的「佳叔」陳應佳指要「睇定啲」，料樓價至少會再跌15%，而連環沽貨的「摸王」黎汝遠亦認為買樓成本高，揸現金最實際。

業界睇細價樓後市

市場部分300萬元以下放盤單位

向來活躍於細價樓市場，就連買另類單位都有賺的投資者陳應佳稱，「依家都要睇定啲先」，現時經濟環境不佳，市場普遍料樓價繼續回落，料至少會再跌15%，現時買平價樓，日後都可能再跌。他指出，早前以330萬元沽出的一個單幢樓單位，據知現時市值已再跌10%。

同樣有投資細價樓及另類單位的投資者伍冠流亦指出，現時不會考慮入市，雖然現時買300萬以下放盤感覺「好抵」，但未來再跌就會「唔抵」，現在是當頭跌，樓價至少會再跌10%。

黎汝遠：寧揸現金

近期頻頻沽貨的摸王黎汝遠認為，現時入貨成本太高，租金同時回落，回報率因而下跌，加上買樓令資金不夠靈活，故仍選擇揸現金，不會考慮入市，而樓價跌多少，則要視乎地區及單位質素，個別物業抗跌力較強。

提出細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮稱，樓價上半年急跌後就會平穩，因銀主劈價盤集中在上半年出貨，若有300萬元以下放盤，有廳有房、不是開放式的，可考慮入市，但那些放盤始終不會太多，如果開放式戶千萬不要買，日後很難轉售。

吳龍飛：鋤價兩成

「八十後」投資者吳龍飛稱，如果樓價較高位跌20%會入貨，近期留意到新界細價樓已開始跌價，如青山公路豪景花園有單位樓價跌約百萬元，至270萬元，現時「有價鋤」，是入市時機，以免利淡因素消失後，難取得較大議幅。

事實上，近期300萬元或以下私樓放盤增加，市場目前至少有近170個同類放盤，當中屯門佔最多約141個，祥益表示，去年八月時該類平價盤跌至僅約67個，截至今年二月中盤源已較低位急升逾1倍。當中不乏屋苑式住宅，屯門現至少4個屋苑式有300萬元或以下放盤，如豐景園及凱德花園均有20個此類細價放盤，其中凱德花園低層實用面積325方呎放盤，現叫價258萬元起。

該行指，屯門時代廣場等位處市中心屋苑，亦湧現300萬或以下放盤，現時至少有10個同類放盤，包括一個中層實用面積272方呎放盤，現叫價約275萬元。該行袁思賢稱，屯門近市中心一帶近期睇樓量回升，較農曆新年前增長近一倍，睇樓客入市預算，已下調至300萬元以下。

超升單位料最受壓

而一年前「三球」以下放盤曾絕迹的元朗區，近月此類放盤重現。中原李永洪稱，近半個月開始，區內多了8至10個300萬元或以下放盤，如同昌樓一個實用面積356方呎單位，叫價約280萬元，實用呎價約7,865元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，二手樓價跌勢已成，尤其是早前超升的細單位，料跌幅最明顯，由於市民未有大幅加薪，樓價料因應買家供樓負擔能力而調整，今年樓價料會跌10%，未來將有更多300萬元以下放盤。