回顧羊年，投資市場風雲變色，送羊迎猴，筆者在此祝願猴年金股樓匯皆順暢、路路亨通，各位讀者新年進步、身體健康、生活愉快！猴年首個交易日，港股低開，收市跌逾700點；至於樓市，在傳統新春農曆年期間成交較疏落，樓價跌勢略為喘定，預期各大發展商於假期後將陸續推盤，價格料相當具競爭力，促使囤積的購買力在新年後重新釋放，有助挽回樓市頹勢。

自去年人民幣貶值，以及美國宣布加息等利淡因素影響，金股樓匯幾乎全線下跌。過去一年，普遍投資工具回報差勁，當中以樓市跌幅相對輕微，樓價在先升後回的走勢下，最終由八月份的高位回落約8.6%，但累計全年仍然錄得0.5%輕微增長，難怪在眾多投資工具當中，物業仍被視為最穩健的投資選擇。

假後新盤搶推 筍價吸睛

金管局早前公布去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數為95宗，是自一四年第三季以來再次錄得負資產個案。不過細心一看，上述負資產個案主要涉及按揭成數較高的銀行職員住屋按揭貸款，一般市民並不符合申請資格，相信過度借貸個案寥寥可數。再者，金管局最新數字顯示，新做按揭的按揭比率為50.1%，換言之，現時新做按揭業主平均需要支付五成首期，反映樓按市場貸款質素仍良好，除非短期內樓價跌五成，否則負資產大幅增加難成趨勢，與○三年高峰期比較，難以相提並論。

投資市場風高浪急，但樓市仍是熱門資金避難所。新春期間，雖然不少業主及準買家選擇外遊及拜年度歲，暫緩置業計劃，但筆者相信春節過後，隨着買家重投市場，本港樓市將一如以往出現小陽春。

唯一不同之處在於今年樓價調整，新年過後料一手重奪市場焦點，續以「筍價」吸睛，二手業主或加入競爭，調整叫價吸引向隅客，形成「價跌量升」輕微的樓市小陽春格局，與過去幾年，樓市在火乘風勢之下而形成的「價穩量升」小陽春成反差。